开发商经常做出许多承诺,以能够方便出售它们的房屋,促进商品房交易。但是在买房后,就会发现许多都是欺诈性的。对于欺诈行为,并不是购房者说欺诈就是欺诈了!确定商业房屋欺诈必须符合某些条件。那么在香港楼盘房产中购买商品房如何去预防这些欺诈的行为,接下来就和大家来介绍!

香港二手楼盘

1、虚假广告促使误导消费者

特别是在商品房房的销售过程中,广告往往是导致消费者购买和做出购买决定的主要因素。广告法规定广告内容必须是真实的,不得欺骗或误导消费者。开发者发布虚假广告信息,这无疑是一种欺诈行为。如果开发商交付的房屋不符合合同或广告中承诺的项目,则视为欺诈。

香港楼盘

2、商品房开发证件不完整,未通知消费者

商品房的开发必须严格按照法律规定办理各种审批手续。只有在依法取得批准证书后才能开始建设和销售。如果许可证不完整的建设项目是非法的,通常无法为购买者申请所有权属的证书,这不仅直接导致购买房屋的目无法实现(房屋所有权证和所有权)。依法开发、照章开发,是法律赋予开发商的义务。

香港二手房

3、住房面积缩小

住房面积的减少,开发商可能会直接入侵消费者的财产。由于楼房建筑严格按照图纸施工,因此,面积短少,只能是开发商故意造成。考虑到建设项目施工过程的复杂性,《商品房销售管理法》规定的3%误差值,视为允许超出值范围内。

4、商品房因建筑装饰材料引起的质量纠纷

住房建设和装修涉及的材料种类繁多,各种材料的优缺点和价格差异都有很大区别。这种以劣质的材料充优的情况并不少见,这种行为不仅导致房屋质量和装修质量存在缺陷,使得买卖双方的利益明显不对称,消费者遭受巨大的利润损失,也可能会影响到住房的安全。