如今随着香港加息的消息不断在的扩张,香港楼盘大全也出现一定的转变,虽然转变并不是非常明显。香港的二手楼盘出现淡落的现象,这是真的吗?那么,购买二手房都有哪些利弊呢?

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在市中心,我们知道可以开发的土地非常少,因此很少有新的房产出现,然而很多人就会会选择购买二手房。二手房与一些新楼房来相比,地理位置非常好,交通便利,价格相对便宜。在购买二手房时要注意二手房的年龄与贷款,房屋硬件设施,舒适度等问题有关。

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二手房的优势

1,可以看到整栋楼房的建筑质量。譬如:房屋有裂缝,屋顶的厚度,防雨和防晒的程度,房屋的基础,整个房屋的结构和使用的材料。

2,选择空间大

无论是房屋类型,装修,灯光,通风,地板,社区绿化,周边环境,配套设施,交通条件等,您都可以自己选择。

3,配套完善

二手房位置优越,小区配套相对成熟,主要经过多年的发展,与生活密切相关的配套措施变得越来越完善,居住在这里的居民在衣食住行方面将非常方便。

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二手房的弊端

1.年龄越大,很难获得贷款。

住房太旧,最直接的影响是贷款的额度。旧房贷款额度低,或者一些银行直接不贷款。这主要取决于房屋的评估结果。难以借贷的原因很大程度上是由于土地使用寿命的时间短。

年龄大的二手房,其土地使用权限已经缩短了很多,这对房屋价值的评估影响很大。如果您所购买的房屋的土地使用超过30年,获得银行贷款的难度将变得非常大,愿意放贷的银行所获得贷款额度也是非常少。

2.楼房年龄对房屋价值的影响

房龄对房屋价值的影响主要体现在增值空间。虽然二手的老房子有位置的优势,但不要忘记这些地段的价格已经非常高。缺乏新概念刺激房价上涨。