八月份全港共录132宗及18.86亿元,较7月的172宗及247.59亿元下跌23.3%及92.4%。8月份显着下跌,主要是7月份港岛东中心一宗接近200亿元的登记推高所致。市场不明朗因素持续,写字楼买卖明显受到影响,8月份的数字同创今年3月96宗及17.82亿元后5个月新低。8月份登记金额较高的个案为金钟「海富中心」一座一宗登记,价值1.84亿元。

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按物业价格划分,在7个价格组别当中,登记量出现「跌多升少」的情况,当中以1亿元或以上的大银码商厦跌幅最大,月内登记量由前月的9宗大减至上月只有1宗,跌幅达89%;其次,价格在1,000万至2,000万元以内组别及200万元以下的细价组别登记量同跌57%,分别只有23宗及3宗,表现逊色。此外,上月十大贵重商厦登记个案中,以金钟「海富中心」1座11楼1104室的近1.85亿元登记最瞩目。

至于以地区划分,观察的11个分区当中,共有4区的登记量录得按月下跌。当中湾仔区显著跌38%,由前月的8宗萎缩至上月的5宗;至于尖沙咀及中环两大核心区亦各自跌24%及20%,至分别只有13宗及8宗的水平。此外,九龙湾由前月3宗大增至10宗,主要受惠区内新项目录得较多货尾登记所带动;而登记量最多的旺角区共有20宗,亦按月增加18%。

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八月份全港共录482宗及35.93亿元,较7月份的548宗及35.73亿元下跌12.0%及微升0.6%。7月份多个工厦拆售已陆续完成登记,以致8月份的宗数跌穿500宗水平,创今年1月480宗后7个月新低。但金额仍然连续4个月高企30亿元以上,当中8月份金额创今年4月45.22亿元后4个月新高,显示市况仍然平稳。8月份登记金额较高的个案为葵涌「联发工业第一大厦」全幢,价值7.7亿元。

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按物业价格组别作分析,在7个价格组别的工厦买卖登记当中,八月份大部分均回落或持平。當中介乎200萬至500萬元以內的最熱賣細價工廈登記量按月便大跌20%,至176宗,佔整體比例達36.5%。至於500萬至1,000萬元以內組別登記量更挫24%,至只有82宗,反映貿易戰已對工廈市場帶來影響。上月中高價工廈買賣登記亦見失色,當中介乎2,000萬至1億元以內的兩個組別,分別錄得19%及43%的跌幅,反映中高價工廈同樣受壓。至於1億元或以上的工廈則持平在3宗的登記。此外,上月十大貴重工廈登記個案中,以葵涌聯發工業第一大廈全幢的7.7億元登記最矚目。

以地区划分,10个主要工业区中买卖登记量六跌三升一持平;當中以新蒲崗及觀塘區的跌幅較大,分別跌50%及43%,至各自的13宗及58宗。至於买卖登記量最活跃的观察区─葵涌八月只錄得117宗,較七月的147宗亦大減20%。反之,長沙灣上月受惠一廠廈拆售一個樓層成多個工作室而帶動整區共錄67宗登記,按月激增近3倍(294%),成為八月增幅最大的觀察區。

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八月份全港共录151宗及63.65亿元,较7月份的165宗及33.12亿元下跌8.5%及上升92.2%。8月份的金额显著上升,主要是录得「将军澳广场」一宗价值35.5亿元的登记,估计为内部转让成交,刺激8月份的金额升穿60亿元高水平,并创自2017年12月245.72亿元后8个月新高。

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按物业价格划分,在7个价格组别当中,共有4组的登记量报跌,跌幅介乎14%至39%不等。当中以200万元以下组别的登记量跌幅最大,由前月的51宗减少至上月的31宗,减幅达39%,反映细价店铺交投在贸易战及息口预期上升下有所放缓。至于,介乎1,000万至5,000万元以内的两组中高价店铺买卖登记则逆市靠稳及录得不俗升幅,其中2,000万至5,000万元以内者之登记量大增72%至31宗。此外,上月最瞩目的大额登记为「将军澳广场」商场等一篮子物业,涉及登记金额达35.5亿元。

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以地区划分,在观察的17个分区当中,共有10个地区的登记量按月出现跌幅,当中以观塘区的跌幅较显著,月内仅录1宗登记,较前月的3宗大减67%,其次屯门及大埔区亦分别回落58%及50%,各自只有5宗及2宗登记。至于,逆市录得登记量较显著增加的观察区包括荃湾及深水埗区,八月份分别录得1倍及75%的升幅,当中深水埗区更以21宗之数成为登记量最多的观察区。