受大型新盘消息影响,过去周末两日只录近30宗成交,较上周470宗,大跌逾90%。新鸿基西南九龙「汇玺II」周日(23/9)发售32伙,即日沽18伙,占56%。而恒基西营盘「艺里坊‧1号」上周六(22/9)发售15伙,两日累售7伙。另外,本周将会有两大新盘于周二(25/9)同日发售,将军澳日出康城「LP6」截收逾4,100票,超额4.8倍;元朗「PARKYOHONapoli」暂收逾300票,较公开发售的50伙,超额5倍。

大型新盘陆续开售, 一手带动楼市气氛

恒基旗下西营盘「艺里坊‧1号」加推25伙,较首张价单轻微加价约2%,拨出15伙于周六(22/9)发售。其中包括19伙1房单位,及首次推出的6伙2房单位。是批单位价单售价由759.5万至1,325.9万元,呎价29,107至34,691元。项目折扣不变维持3%,折实售价由736.7万至1,286.1万元,呎价28,234至33,651元。最终于周末两日累售7伙。项目自开售以来累售逾40伙,套现逾3.3亿元。

南丰牵头将军澳「LP6」(日出康城第VI期)加推707伙应市,将在周二(25/9)中秋节翌日假期作第三轮销售,并已于周日(23/9)截止收票。消息指,项目收票逾4,100票,超额认购4.8倍。新一轮的707伙实用面积由306平方呎至1,086平方呎,间隔由1房至4房,价单定价介乎563.3万至2,406万,呎价由$5,637至24,040元,发展商维持最高19.5%折扣,折实售价453.5万至1,936.9万,呎价由12,588至19,353元。

万科置业(香港)屯门新盘「上源」公布首张231伙价单,价单包括1房至3房,定价510.9万至1,014.1万,价单呎价11,878至15,682,120天即供最高享16%折扣,折实售价429.2万至851.9万,折实呎价9,978至约13,100元水平,当中有4伙单位折实呎价低于10,000元。项目已于周六起开放示范单位及收票,连日来录逾5,000人次到场参观示范单位。项目暂收逾1,200票,较首批231伙超额逾4倍。「上源」位于扫管笏路99号,项目共1,154伙,由5座住宅大楼及30座洋房组成。

新鸿基锦田北「PARKYOHONapoli」(峻峦第2B期)已公开144伙单位价单,并进行收票程序,发展商其后公布首份销售安排,推出150伙于周二(25/9)销售。而当日同日发售的150伙,分为两批次单位出售,其中144伙中的指定50伙为「A批次」,只有第27座单位,将于周二下午1时作一般公开发售,2至6伙中手客优先拣楼,所有买家限购1伙开放式。另外「B批次」单位有100伙,分布不同座数,包括第28座两伙复式户。此100伙将于下周二起作招标发售,至11月底采用每日截标形式发售。

庄士中国旗下屯门业旺路101号「弦海」获批出预售楼花同意书。发展商表示,正准备示范单位及前期宣传工作,最快10月中推出。资料显示,项目提供371伙,户型由开放式至2房,另有平台特色户,实用面积约160至440平方呎,其中开放式占约6成。

恒基旗下元朗「尚悦·岭」(蝶翠峰第五期)坐落于同系的「尚悦」及「蝶翠峰」之间,全盘共504伙,由2座住宅大楼组成,主打开放式至2房,实用面积由174至381平方呎。发展商表示,最快今周上载楼书,中秋节后周末开放示位,示位将设于尖沙咀美丽华商场。另外,项目会参考区内新楼价钱,由于主打上车客,定价会吸引,会有单位定价400万以下。

由鹰君集团发展的大埔白石角住宅发展项目,正式命名为「ONTOLO朗涛」。项目由8座14层高的大楼及2座4层高的低座组成,涵盖一至四房的住宅单位,合共提供723个住宅单位。现正待批预售楼花同意书,同时积极筹备售楼说明书及示范单位,预计有机会于明年上半年推售。

本周香港中原城市领先指数(CCL)报186.60点,按周跌0.23%,连跌2周共0.98%。中原城市大型屋苑领先指数(CCLMass)则报188.91点,按周跌0.22%。

本周香港中原经纪人指数(CSI)最新报52.15点,较上周的54.19点下跌2.04点,贴近50点好坏分界线,是美国议息前一周的调查。CSI跌幅明显收窄,上周跌4.85点,今周跌2.04点。虽然CSI迫近50点水平,但连续2周企稳于45点至55点区间,楼市继续处于好淡争持的局面中。预示楼价升势受阻,趋向高位横行,但未有掉头向下的迹象。下周美国联储局议息,因此未来数周CSI需密切关注,将为楼价走势提供重要参考。

据市场统计,本周末十大屋苑录423组睇楼量,较上周回升39.6%。市场人士表示,上周受台风影响,睇楼量跌至近300组低位,本周睇楼量回升,但二手睇楼气氛依然淡静。CCL连跌2周,部份买家担心楼市步入调整期,纷纷睇淡后市。中秋前不少新盘进行软销,屯门新盘「上源」开价吸引,加上下周将军澳大型新盘推出逾700个单位,锁起市场大量购买力。即使有业主愿意减价沽货,亦作用不大。

坚尼地城「泓都」2座低层D室,实用面积约482平方呎,为2房间隔,以约955万元易手,折合实用呎价约为19,813元。原业主于2012年10月份以约648万元购入上述物业,是次转售,帐面获利约307万元,物业升值约47%。

九龙站「TheAustin」3A座中层D室,实用面积约923平方呎,采3房2厅连储藏室间隔,座向东北,外望开扬景观。以2,400万元易手,折合实用面积呎价约26,002元。原业主于2013年11月份,以约1,772.8万元购入上述单位,持货5年,今成功转售,帐面获利约627.2万元,物业升值约35%。

奥运站「柏景湾」9座中层C室,实用面积848平方呎,3房1套房间隔,以1,980万元易手,实用面积呎价23,349元。原业主于2007年8月以677万元购入上址,持货11年至今沽售,账面获利1,303万元离场,单位期内升值逾1.9倍。

马鞍山「天宇海」1A座低层B室,实用面积962平方呎,4房间隔,以1,318万元易手,实用呎价13,701元。原业主于2010年以824万元购入单位,持货8年,是次沽出单位帐面获利494万元,单位升值60%。

屯门「瑜翠园」8座中层C室,实用面积686平方呎,3房2套房间隔,向东南,望开扬远山景。以769万元连车位承接,实用面积呎价11,210元。原业主于1991年3月以122.9万元购入,持货27年多至今沽售,帐面获利646.1万元,单位升值5.3倍。

过去20年香港的整体甲级写字楼供应一直未能满足需求,平均每年的存量仅增加130万方呎,较平均逾150万方呎的吸纳量低,代表每年欠缺约20万方呎供应。过去数年有关政府土地供应的讨论均集中在住宅方面;然而,写字楼市场一样存在供应短缺的问题。市场最新商业用地供应研究报告指出,政府日后可供出售的商业地皮,可发展写字楼总楼面面积达2,010万方呎。若每年的吸纳量与过往的200万方呎相若,新供应只足够10年使用。此外,大部分的新供应均位于九龙,涉及1,470万方呎,港岛仅提供540万方呎。由于香港甲级写字楼市场的空置率于过去20年持续下跌,写字楼供应紧绌为市场一大隐忧。整体甲级写字楼的空置率已由1999年初的11.9%,下跌至今年8月底的4.2%;四个主要商业区空置率均低于2%,中环写字楼空置率低至1.5%,湾仔/铜锣湾1.6%,尖沙咀1.4%,港岛东1.6%。若政府未能提供长远而稳定的商业地皮供应,将削弱香港作为亚太区主要经济枢纽的竞争力。

佳源国际控股与升域(控股)合作发展,位于屯门新合里1至3号的精品写字楼项目正式命名为「汇贤一号」(OneVista),寓意「汇聚人才」及「Victory」,可驰骋商场,胜卷在握。项目分为两座,分别名为「汇贤一号•隽朗」(OneVistaSupreme)及「汇贤一号•隽峰」(OneVistaSummit)。「隽朗」楼高10层,总建筑面积80,000平方呎,包括4层商铺及食肆、5层写字楼及1层停车场。「隽峰」楼高30层,提供约320个写字楼单位,单位建筑面积约483至3,075平方呎,预计于今年第四季开售,并于2019年9月落成。

香港楼盘

观塘区发展越见成熟,近年续有商厦及商场落成,集时尚、潮流及工商业于一身的工商综合地段,带动人流,营商前景备受看好,吸引投资者及用家目光,成交日益增加。位于官塘道472至484号「官塘工业中心」低层相连,总面积约4,096呎,单位连大平台以1,950万元连租约成交,平均呎价约4,761元,市场租价平均呎租15元,回报厘数约3.8%,租约期至2020年1月。原业主于2015年以1,763万购入,持货3年,帐面获利187万,新买家为工程集团,租客为工程设计公司。

澳门投资者以约1亿元,购入中环「安乐园大厦」全层,据悉物业面积约3,893平方呎,呎价近2.6万元,创该厦呎价新高。资料显示,新买家透过中加贸易有限公司购入,董事为陈慧玲,与太阳娱乐周焯华太太同名。据了解,该层楼面健身中心承租,而该中心由陈慧玲与友人合资经营,去年开业,故不排除陈氏购入楼面作自用。

新鸿基就旗下长沙湾兴华街西对出酒店用地,向城市规划委员会提出规划申请,将提供975间酒店客房。据有关文件显示,发展商计划兴建1幢25层高的综合酒店大楼,当中包括地库及空中花园楼层,地下至2楼为零售及餐饮设施,总楼面约37.43万方呎。酒店高度不多于主水平基准以上100米,建筑物采梯级式设计,高度由长沙湾海傍往内陆方向递增。资料显示,政府于2017年批出上述用地,作价50.6亿港元,是历来最贵酒店地皮,每方呎楼面地价13,520元。

地政总署公布,将公开招标出售在2018至19年度卖地计划内的两幅私人住宅用地。其中新界大屿山长沙屿南道的丈量约份第332约地段第766号的地盘面积约为5,503平方米,指定作私人住宅用途。最低的楼面面积为1,321平方米及最高的楼面面积可达2,201平方米。招标于九月二十八日开始,截标日期为十月二十六日。另外,九龙启德第4B区4号地盘的新九龙内地段第6591号地盘面积约为9,708平方米,指定作私人住宅用途。最低及最高的楼面面积分别为32,037平方米及53,394平方米。招标于九月二十八日开始,截标日期为十一月九日。

香港楼盘交易

最新一批「白居二」中签者最快可以在10月以免补地价的形式购买二手居屋,惟政府将新一批居屋以52折出售,导致白居二市场淡静,更有业主减价沽货。有业内人士认为,近年楼价高企,现时居屋与楼价挂钩,居屋楼价跟随整体楼价上升,而且居二市场业主叫价强硬,「白居二」中签者在支付首期后,仍需每月供款,中签者要考虑个人的还款能力,因此减低了他们的入市意欲。另外,政府将新一批居屋以52折出售,售价较现有居屋吸引,对居二市场亦有影响。居屋市场交投最高峰时期是去年年中,整个居屋市场每月有450至460宗成交,而今年每月平均仅350宗,预计9月宗数调整至320宗,甚至不足300宗。

早前接获31份发展意向书的何文田站第二期物业发展项目,于上周五(21/9)邀请发展商入标,并于10月22日截标。项目住宅楼面面积上限约639,382平方呎,提供约900至1,000个住宅单位。预期落成年份为2024年。该项目位处传统豪宅地段,属地铁上盖物业,坐拥铁路概念,潜力无限,加上景观开扬,具备豪宅发展条件。参考同区新晋指标屋苑造价后,估计每呎楼面地价约22,000元,地价总值约140.6亿元。