过去周末新盘合共530伙发售,大部分集中于周六(15/9),录得约470宗成交,较前周580宗跌19%,当中将军澳日出康城「LP6」发售488伙,即日沽出460伙,占发售单位逾9成。而由于台风于周日冲击本港,因此新鸿基西南九龙的「汇玺II」原定于当日发售33伙,发展商已于周六发出公告,指台风下将关闭售楼处及暂停销售,并顺延至周一(17/9)重新发售。

香港楼盘

受台风影响,新鸿基西南九龙「汇玺II」原定周日(16/9)销售33伙,根据周六发出的台风或黑色暴雨警告通告,销售已经取消,并顺延至周一(17/9)发售。项目于今年8月重推,短短半个月累售550伙,套现逾80亿元。现时项目已推出最后111伙单位,定价835.3万至4,826.6万元,呎价28,240至41,766元,最高折扣维持20%,折实价由668.3万元至3,861.3万元。

南丰旗下将军澳日出康城「LP6」,于周六(15/9)发售488伙,次轮发售收票逾5,800张,超额认购11倍。据市场消息,项目当日沽出逾九成半单位,约460个单位,连同上周第一轮销售,两轮合共售出近950伙。今批单位折实售价447.9万至1,837万元,呎价13,029至18,697元,户型1房至4房。是次大手组别限购173伙,每组买家最少2伙,最多4伙,并只可选购1个1房户。

南丰旗下南区寿臣山「深水湾径8号」公布首张销售安排,推出7个分层单位单位招标,招标日期为周四(20/9)下午2时至5时,招标单位全属B、C室,分布于6楼、8楼、12楼及15楼。B室面积3,641平方呎,C室面积4,214平方呎,每户均有私人电梯大堂。项目由两幢洋房及两幢住宅大楼组成,两幢住宅大楼提供52个分层单位,标准户实用面积2865至4214方呎。

新鸿基元朗锦田北「PARKYOHONapoli」(峻峦第2B期)公布首张价单,一共144伙单位,价单定价537.3万至1,398.2万,呎价15,440至25,418元,买家选用120天即供最高享16%折扣,以此计算,折实451.33万至1,174.48万元,折实呎价12,969至21,351元。项目正进行收票阶段,据市场消息指,首日收票已收最少逾60票。

万科香港的屯门「上源」已获批预售楼花同意书,发展商随即上载楼书,预料短期内展开销售部署。「上源」位于扫管笏路99号,全盘共涉及1,154伙,由5座住宅大楼及30座洋房组成,实用面积由321至4,880平方呎,而项目主打2房户,共615伙,占全盘逾53%。由于项目受楼花新招限制,每轮销售单位最少231伙。发展商表示,会争取月内开放示范单位及公布首张价单。

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华懋及港铁合作元朗朗屏站南项目正式命名为「朗城汇发展项目」,第2期为「朗城汇」(SOLCITY),位于妈横路1号,由4座住宅组成,提供720伙,户型由1房至3房,当中超过一半为2房单位,预计关键日期为2020年7月31日。项目正申请预售楼花同意书,计划最快10月中推售。

亿京白石角东部新盘「海日湾」已获批预售楼花同意书,发展商表示,海日湾短期内于市场推出,详情将稍后公布。项目位于科进路18号,由4座住宅大楼及8幢洋房组成,共提供667伙,涵盖1房至4房设计,标准户约450至1,540平方呎;另8幢洋房,实用面积均超过4,000平方呎;项目预计关键日期2019年12月31日。

本周香港中原城市领先指数(CCL)报187.03点,按周跌0.75%,指数持续于188点上下徘徊。中原城市大型屋苑领先指数CCLMass报189.33点,按周跌0.89%。

本周香港中原经纪人指数(CSI)最新报54.19点,较上周的59.04点下跌4.85点,是美国联储局议息前两周的调查。CSI相隔97周后再次进入45点至55点,上次是2016年11月,当时楼价由急升转为微升。今周CSI再度进入好淡争持区间,未来数周CSI需密切关注,将为楼价走势提供重要参考。14周计,CSI由80点水平下降至55点水平,期间累跌约25点,反映前线经纪人乐观情绪明显降温。

据市场统计,本周末十大屋苑录得303组睇楼量,较上周急跌36%,除了「黄埔花园」睇楼量上升,其余9个屋苑睇楼量均下挫。市场人士表示,大市气氛持续疲弱,中美贸易战、美国即将议息、股市波动等不明因素影响下,市场气氛审慎,楼市成交低迷。近期发展商群起推盘,订价克制,购买力汇聚于一手市场,二手成交冷清。本周末超级台风「山竹」吹袭本港,市民已进入戒备状态,取消周末活动,二手睇楼活动骤减。

北角「柏傲山」3座中层D室,实用面积约596方呎,2房间隔,获外区用家以约2,100万元成交,实用呎价约35,235元。原业主于2014年10月以约1,573.9万元购入上述物业,是次转售账面获利约526.1万元,物业升值33%。

将军澳「峻滢」1期1座高层E室,实用面积约746方呎,3房套房连多用途房间隔,座向东南,外望山景及少量海景,以920万元获承接,实用呎价约12,332元。原业主于2012年7月以约541.2万元买入上述单位,持货至今转手,账面获利约378.8万元,升幅约70%。

大角咀「凯帆轩」2座中层B室,实用面积约466方呎,2房间隔,外望全海景,以900万元沽出,实用呎价19,313元。原业主于2009年10月以约433万元买入上述单位,持货至今转手账面获利约467万元,物业价值升幅逾1倍。

火炭「御龙山」8座低层C单位,实用面积940方呎,3房套房及工人套房间隔,以1,530万元沽出,实用呎价16,277元。原业主于2009年以822万元入市上址,持货9年,现易手账面获利约708万元,单位升值约86.1%。

据市场研究报告指出,8月份乙厦价格按月录得3.8%升幅,乃自2011年2月份以后,即超过7年来最大单月升幅。报告指出,上环及中环的升幅最为明显,单月各录6.5%及7.0%,推高整体乙厦价格。总计今年以来,中环乙厦累升23.2%,最新平均呎价为2.25万元,上环累升29.5%,平均呎价约1.72万。租金方面,指标乙厦租金按月升0.9%,升幅不如售价走势,因此,整体乙厦租金回报率最新跌至2.6%,贴近甲厦的水平,当中,湾仔的乙厦回报率更跌至2.2%。

第一集团公布以12.5亿元,购入长沙湾大南西街1016至1018号「广隆泰大厦」,计划重建为甲级写字楼,预算7亿至8亿作补地价用途,项目总投资金额约26亿,预计于2022年落成。该地段现为一幢9层高的工业大厦,地盘面积约14,790呎,现有楼面面积约162,299平方呎,平均呎价约7,670元。

金融科技(FinTech)发展日渐成熟,纷进驻超甲厦。中环「国际金融中心」2期3508至12室,面积约7,582平方呎,以每平方呎约190元租出。据了解,新租客金融科技公司DIGINEX,属跨国虚拟货币资产投资服务公司,总部设于香港。据悉,该机构原租用中环「商务中心」,如今扩充业务,并提升写字楼级数。

湾仔「中环广场」中层全层写字楼,面积约2.5万平方呎,以每平方呎约70元租出,属市场水平。据悉,新租客为外资律师行maplesandcalder,该律师楼一直租用中环中心53楼全层,而该厦大部分楼面,去年以约402亿元由中港财团承接,新买家购入楼面后,不少希望以交吉形式出售,或大幅加租,按现时中环中心呎租约100元水平计,是次搬迁至少可节省3成租金。

资深投资者蔡志忠分拆出售「中环中心」22楼,自推出以来,市场反应热烈,今天加推第三批单位应市,单位为9及10室,面向山景及城市景,较第一批定价高约3%。其中,9室建筑面积1,973方呎,售价8,499万元,呎价43,080元;10室建筑面积1,651方呎,售价7,029万元,呎价42,580元。

恒基就土瓜湾丽华街1至7号、下乡道14至16号及美华街2至8号的58年旧楼申请强拍,发展商已持有物业约9成业权,余下8伙住宅及3地铺尚未收购,涉及11组小业主,物业估值约4.05亿元。该地盘面积约9,733平方呎,以地积比率9倍作重建,预计最高可重建楼面约8.76万平方呎商住物业。

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高山企业相关人士,早前收购长沙湾「永昌工业大厦」约86%业权后随即申请强拍,估计重建作商厦发展。上述工厦位于琼林街121号,现为近50年的10层高工厦,邻近去年批出的汝洲西街前熟食市场商地,占地约5,483平方呎。项目尚余地下6个单位还未收购,涉4组小业主,估值约2.33亿元。现时该处附近有不少工厦正谋求活化及改装商厦,预计地盘会重建成30多层高商厦,可建楼面约6.58万平方呎。

港铁何文田站第二期物业发展项目,于周一(17/9)截收发展意向书,消息指,暂时收到最少十四份意向书。当中,南丰、嘉里建设及龙湖集团独资。另外,会德丰、中海外、丽新及华懋亦有入意向书。项目位于何文田站上盖,处于地段的西南面,最高可建住宅楼面面积639,382平方呎,提供约900个至1,000个住宅单位,预计2024年落成。市场估值介乎113亿至145亿元。

香港山顶文辉道第2、4、6、8、9及11号的乡郊建屋地段第1211号的用地。已于上周五(14/9)开始招标,截标日期为10月12日。该地地盘面积约189,425平方呎,最低及最高的楼面面积分别为242,588平方呎及404,307平方呎。山顶区属全港最贵重地段,多年来极少新供应,单位落成后料可享南区海景,预计属发展商必争之地,料部份用作超级洋房发展,部份则用作分层单位发展,故将地皮楼面呎价估值调整至90,000元,料总值约363.9亿元,有机会挑战本港呎价最贵卖地纪录。

据土地注册处最新资料显示,8月录得926宗纯车位注册,按月大跌约26.6%;涉及注册金额约20.71亿元,按月下跌约10.7%。注册量虽下跌至少于千宗水平,惟注册金额已连续4个月录得逾20亿元水平。按宗数排行,8月录最多纯车位注册为将军澳「致蓝天」,录得153宗注册;西贡「逸珑园」录得71宗注册,排名次席;而深井「豪景花园」录得60宗注册,排名第三。