众所周知,中国大陆的土地使用权是有期限的,一般在20到70年不等,之前温州地区有报道称:有些物业的20年权限已到,如果要续期,需补大概30万人民币,而这30万占了楼价金额的二分之一。香港现在也面临同样的土地续期问题,不少物业的到期日是29年后的2047年。

购买香港房产楼盘,这3个重点问题要知道

这一情况让很多远赴香港置业的人士一头雾水,究竟土地权限到期有什么影响?补地价费用又是如何计算……为了让大家更清晰的了解这些问题,今天小编就带大家了解一下关于香港的土地契约问题!

问题一:所谓买地、买楼,并不是土地「拥有人」吗?

探讨土地权限到期的问题,先要向大家讲解香港楼盘的土地业权,其实除了中环圣约翰座堂获永久地权外,所有土地均是政府拥有。所谓买地、买楼,均只是取得政府批租土地的「使用权」,现时所谓的「业主」均只是该土地的「租用者」,而非真正「拥有人」。

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问题二:批租年期有多久?为何土地权限于2047年到期?

一般政府批租年期分为3种,分别是75年、99年,以及999年。当中港岛及九龙部分属于「旧契」,租期为999年,主要位于中上环、山顶、湾仔、北角等地区;其余港岛及九龙半岛(界限街以南)土地使用「新契」,批租年期划一75年;至于新九龙(界限街以北至獅子山以南)及新界的租期为99年。

由于1997年前,香港面对回归前途未明问题,为了释除大众疑虑,中央政府提出1997年7月1日至2047年6月30日内租约期满的土地,以免补地价、只需要缴应课差饷租值3%的年租,即可继续租用。换言之,大部分租用的土地(以及土地以上物业),于2047年6月30日到达批租土地的年限,土地使用权将会到期。

回归之后所有新批出的土地都是以50年为界限,但当中市区或个别的土地年期在1997年之后、2047年之前就到期的,最著名的例子就是博扶林花园,所以有一段时间会引起不清楚的情况,究竟1997年之后几年就到期但还没有到2047年的地契到期之后会怎样呢,幸好当时的政府就决定了这些的土地,就可以自动续约50年给他们的,所以博扶林花园这个例子就可以解决到。

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问题三:面对权限2047年到期,政府如何响应?

政府地政总署回应,关于地契条款(权限)于2047年到期问题,指政府于1997年7月公布的政策声明,没有续期权利的契约,于1997年后到期的土地可酌情决定根据原有条款、续期50年,而不用补地价。

署方表示,因应批租地段是否需要作公共用途,是否出现严重违反地契等情况,考虑土地是否续期。署方又指,现时续期或新批的50年土地契约,年期已超越2047年,因此届时并不是行政上期限;至于大量现有地契将于2047年到期,将会适当时候安排续期。