香港是个时尚之都,不少去过的人都非常留恋这个地方,那么对于香港你是否还存在着能够地少人多的画面,其实并不是这样子。如今,香港已经非常繁华,不少的高楼高楼大厦已经伫立在这个城市,面对香港新楼盘最新消息,以下四方面告诉你新房价格只升高不下降。

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一、人们总是将房价与收入增长联系起来

房地产是一种投资商品,而不是消费品。消费品当然要看新收入的情况,随着收入的增加,每个人都会吃得更好;房价是反映了人们积累财富,然后是配置和转换的结果。2017年,香港经济增长率达到3.7%并不算低。但是,特别不平衡去情况发生了,收入的中位数增长并不快,反而高收入人群的收入增长更快。

二、房屋为什么不增加供应

为何香港的房屋供应没有增加?首先,香港房屋没有增加是有前车之鉴的,在1997年香港回归和东南亚金融风暴后,香港政府每年供应85,000套住房,导致供应量激增。香港的房价从1997年底到2003年第三季度一直在下降,下降幅度高达70%。供应房屋的香港人成了负资产,即欠银行的钱高于手中房屋的价值。因此,香港政府一直禁止增加供应和抵低房价。此外,人们对香港的印象是人多土地少,事实上香港有大量土地,其中40%是郊野公园。香港用于城市发展的土地仅占土地的25%,而且只有7%的土地用于住房。其中4%用于低密度农村房屋和居屋上面。换句话说,只要香港再提供2%,就可以将生活区域提高50%。

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三、土地供应难以增加的原因有很多

首先,政府的土地约束非常强烈。社会上有许多代表团,环保主义者等反对声音更大,意见不容易统一。例如,自20世纪70年代以来,香港没有农业,但也有农业用地。自20世纪90年代以来,香港没有工业,但仍有许多工业用地。

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四、关于大陆购房,租赁比例以及福利住房

香港八卦新闻的热点之一是内地富豪前往香港购买豪宅。不要以为这些内地富豪对香港房价有重大影响。“因为内地客人的购买金额不超过香港新房销售总额的10%。”其中,购买新房多于二手房,豪宅多于普通房。如果从印花税的数额看,这个比例会更低,因为很多中国大陆游客都有香港身份,把这种情况去掉大陆游客的比例将降至3%-5%。虽然总量并不大,因为它是一个不确定因素,对市场供需平衡的短期影响仍然存在。