8月份香港一手住宅登记录1,474宗及180.4亿元,较7月份的1,739宗及348.4亿元下跌15.2%及48.2%,齐创今年5月747宗及132.7亿元后3个月新低。8月份市场持续有大型新盘推售,相信9月份登记数字将会继续高企1,000宗水平。8月份最高登记宗数的新盘是元朗「PARKYOHOMilano」,录367宗及27.34亿元。第二为大埔「云汇2期」,录273宗及26.09亿元。第三为将军澳日出康城4期B「晋海II」,录117宗及10.07亿元。

8月香港住宅市场综述, 盼高铁刺激楼市

鉴于9月份高铁香港站会正式通车,使新鸿基西南九龙「汇玺II」成为本月其中焦点楼盘。位于南昌地铁站上盖的「汇玺II」,为「汇玺」发展项目的第三期,包括两幢住宅大厦(第3及5座),间隔由开放式至4房(不设3房),合共提供1,188伙单位。项目于去年已累售479伙,套现逾60亿。为配合高铁通车,发展商在今年8月计划重推,短短半个月累售550伙,套现逾80亿元。现时项目推出最后111伙单位,定价835.3万至4,826.6万元,呎价28,240至41,766元,最高折扣维持20%,折实价由668.3万元至3,861.3万元。

另外,下半年最大型新盘,南丰旗下将军澳日出康城「LP6」也正式开售。项目涉及2,392伙,包括1房至4房户,以及少量特色户。首轮开售487伙,两周累收8,145票,超额认购15倍。最终成功售出478伙,占推售量约97%。发展商其后原价加推488伙应市,实用面积由307平方呎至1,086平方呎,间隔由1房至4房,售价介乎556.3万至2,281.9万元,买家可享最高19.5%折扣,折实售价447.9万至1,837万元,呎价由13,029至18,697元。

豪宅市场方面,自空置税出台后,发展商积极推售现楼豪宅单位,天价新盘成交不绝。英皇国际旗下的洋房项目屯门「珀居」,以招标形式售出两座洋房,当中6号洋房成交价逾1.48亿元,呎价40,277元,料创新界西北新高。实用面积3,677方呎,属四房包括三套房间隔,花园及天台面积分别4,811方呎及1,320方呎,同时设有泳池及两个车位。该盘亦售出5号屋,成交价逾1.13亿元,呎价33,774元,实用面积3,357方呎,花园及天台面积分别2,293方呎及1,183方呎,同样设有泳池及两个车位,另加一个电单车位。「珀居」由14座洋房组成,开盘至今两个月累售6伙,共套现逾6.4亿元。

8月份香港二手住宅登记录得3,085宗,总值268.5亿元,较7月份的4,032宗及362.0亿元下跌23.5%及25.8%。7月份二手买卖略为回落,以致8月份数字结束连续四个月高企4,000宗及350亿元以上的局面,宗数创2017年9月份3,011宗后11个月新低,金额则创2018年3月份264.9亿元后5个月新低。大型屋苑方面,2018年8月份「嘉湖山庄」录34宗。「沙田第一城」录28宗、「太古城」19宗及「美孚新村」15宗。

香港楼盘

本月底中原城市领先指数CCL录得188.44点,为历史第三高,按周升0.47%。中原城市大型屋苑领先指数CCLMass报191.37点,为历史次高,按周升0.72%。CCL(中小型单位)报189.18点,为历史次高,按周升0.64%。六招房策推出后7周计,三大整体指数有四次齐升,三次齐跌。其中CCL三次创历史新高,CCL_Mass及CCL(中小型单位)各有二次创新高。楼价走势反复向升,有别于早前连创新高的局面。而7周累计,四区楼价三升一跌的局面出现四次,当中持续有两区指数创出新高,包括:九龙CCL_Mass最新报187.43点,按周升1.72%。新界东CCL_Mass报208.82点,按周升1.26%。显示楼价仍有上升动力,反复向上走势未变,有待9月份中秋节前后,楼价走势才有机会出现较明显的转变。

本月份香港百大私人住宅实用面积平均尺租录得37.8元,连续4个月创历史新高,显示租赁旺市持续。今年5月份租金提早进入暑期季节性旺市,结束连续三个月于36.0元水平横行,展开连续创历史新高的局面。租金连升4个月,由36.0元上升至37.8元,累升共5%。随着暑期季节性租赁旺市进入尾声,第四季租金升幅可能放缓。但香港经济持续向好,相信租金上升趋势未有改变。十大蓝筹屋苑方面,8月份「汇景花园」录35.3元,按月升4.4%。其次为「黄埔花园」,按月升4.3%。第三为「美孚新村」,按月升3.2%。

香港楼盘价格

据税务局公布,8月份买家印花税录得275宗,较7月份录201宗回升36.8%,涉及税款6.813亿元,较7月份录得6.545亿元,回升4.1%,然而,宗数仍是今年第二低,仅次于7月份。而平均每宗涉税247.75万元。对比当月全港整体住宅成交量,涉买家印花税之成交宗数占5.7%,按月上升2.40%;金额则占9.71%,按月回升3.02%。

8月份整体的住宅市场投资气氛持续平稳,6月份新房策出台后,发展商新盘推售的步伐明显放缓,反而积极推售其现楼项目,以致今个月的一手成交数字也相对未如理想。但是,这并不代表市场上需求放缓,因为在8月份推售的新盘,例如「汇玺II」及「LP6」,每一次开售基本上都近乎沽清,可见市场上对一手住宅仍有足够的购买力和需求。预计在9月份,市场陆续消化新房策的影响,会有更多新盘推出,加上高铁通车这个利好因素下,期望能够带动楼市的气氛,让一手交投量及金额止跌回升。

二手市场方面,受中美贸易战、美国9月预期加息、香港银行提高存款利率等不利因素带动下,二手成交量明显回落。预计9月份,二手市场交投仍然会持续放缓,卖家或需要加大其议价幅度,才能让二手市场结束现时拉锯局面。