对于个人和家庭来说,购买房屋是一项重大决定,应该谨慎行事。看见房地产公司在投放在售中的楼盘信息,让大家都有想去购买的冲动。一般来说,在购房之前,您应该调查以下事项。

香港在售楼盘中购买房子,你不得不注意的五大事项

1、调查并了解开发人员的信用状况

如果您购买的是商品房,首先应了解开发商的情况,包括资质等级,声誉以及开发商是否存在重大违约。开发商的资质等级与其资本、专业人员和业绩等有关,最好购买一、二级资质企业开发的商品房。

2、谁是房地产的权利的持有人

房地产权利人是指房地产业主,只有权利人才有权转让房地产,特别是在二手房交易时尤为重要。应该注意的是,以人的名义登记房地产,并不一定意味着该房地产的所有者只是一个人。例如,如果由丈夫和妻子共同财产购买的房屋没有登记,虽然它只以丈夫或妻子的名义登记,但是房子仍由丈夫和妻子拥有;对于房屋改造,即使只有配偶一方的名字在房地产证上,仍然是夫妇共同拥有的财产。注意的是房子的共同所有者必须同意转让,房屋才可以转让。因此,在购买房屋之前一定要了解房地产的权利持有人。

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3、房地产抵押状况

在商品房开发建设过程中,为了筹集资金,开发商经常使用抵押贷款进行建设项目。如果开发商没有按时偿还贷款,抵押权人有权依法处置抵押品。因此,如果您购买的是尚未抵押的商品房,则风险非常高。在买房之前,你应该检查房地产抵押登记部门的房地产抵押登记状况。

4、房地产权利限制

如果司法机关没收了房地产,则限制房产权人转让房地产,表明房地产涉及相关诉讼或者已进入执法阶段,司法机关有可能把房子依法拍卖。如果卖方没有把把情况告诉购买者,那么在支付后,购买者可能无法获得房屋的所有权。因此,购房者不宜买这样的房地产。

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5、房地产的性质和用途

根据土地的来源和用途,房屋的用途也是不同的,土地使用权的时间也发生变化。因此,您应该与登记机关核实房屋的使用是住宅,办公楼还是购物中心。如果不是住宅用地,则会在户口申报,子女登记或入学申报方面造成麻烦,其中水、电、气、讯等常用设备的收费标准也不同。