一手市场畅旺,过去周末录570宗成交,相比对上一周136宗,按周升3倍。其中「LP6」首轮沽推售单位逾9成,即晚加推488伙。另一个市场焦点,西南九龙「汇玺II」,昨日再度沽清72伙,重推至今共售出约550伙,套现逾80亿元。西营盘「艺里坊.1号」早前公布销售安排,将于周三(12/9)出售50伙。市场消息指,项目暂收约250票,超额认购约4倍。而「一号九龙道」过去周末共沽3伙,成交价由622.32万至970.3万元,项目累售63伙,占已推售单位近80%,共套现约4.17亿元。

新鸿基旗下南昌站「汇玺II」,于上周日(9/9)展开第3轮销售,发售72伙,并全数沽清。项目其后推出最后111伙,定价835.3万至4,826.6万元,呎价28,240至41,766元,最高折扣维持20%,折实价由668.3万元至3,861.3万元,项目的余货单位已全部发出价单,并且最快于下周末推售。发展商指,项目累售550伙,套现逾80亿元。

香港楼市周报 9月4日至9月10日

南丰旗下将军澳「LP6」于上周六(8/9)推出487个单位发售,成功售出478伙,占推售量约97%。发展商于当晚公布第2号价单,原价加推488伙应市,实用面积由307平方呎至1,086平方呎,间隔由1房至4房,首次推出4房单位(1,086平方呎),售价介乎556.3万至2,281.9万元,买家可享最高19.5%折扣,折实售价447.9万至1,837万元,呎价由13,029至18,697元。

由永隆伍氏家族发展的西半山豪宅「尚璟」,项目合共38伙,全属大单位,实用面积由2,028至2,206平方呎,早前成功售出13伙。而余下的25个单位及26个车位,于近日悉数售出,当中包括低层及顶层的特色单位。交易作价约35亿元,以25伙单位总实用面积53,823平方呎计算,成交呎价约6.5万元,平均每伙成交价约1.4亿元,成交金额料创2013年4月份一手新例实施以来,一手市场最大宗扫货个案。市场人士相信,是次交易的买家为中国泛海集团或相关人士。

新世界旗下荃湾西站「柏傲湾」,发展商公布,项目2A座53楼C室,实用面积421平方呎,属于1房间隔,以折实价1201.3万元售出,呎价28,534元,创新界区1房单位售价新高纪录。项目累售共980伙单位,占项目逾99%,住宅单位及车位共套现近102亿元,项目尚余最后3伙未售。

九建旗下鲤鱼门新盘,正式命名「海傲湾」,发展商指项目现时仍待批预售楼花同意书,倘取得文件,将在短期内推售。项目共有646伙,住宅楼层由6楼至31楼,户型由开放式至2房,其中以1房占最多,占整个项目约75%,余下开放式及2房合共占25%,项目预计落成日期为2019年9月底,楼花期少于1年。项目定价会参考有海景、面向维港及市区新盘,首批会以贴市价推出。

恒地及培新合作西营盘「艺里坊‧1号」首张价单50伙,将于周三(12/9)发售。发展商指,周二(11/9)截收登记,每名买家最多可购2伙。是次推售单位包括开放式及1房单位,实用面积由230至282平方呎,价单扣除即供3%折扣,折实669万至883万,折实呎价28,227至31,508元。

本周香港中原城市领先指数(CCL)报188.44点,按周没有升跌,仍然为历史第三高。中原城市大型屋苑领先指数(CCLMass)则报191.04点,为历史第四高,按周下跌0.17%。

本周香港中原经纪人指数(CSI)最新报59.04点,较上周的60.35点下跌1.31点。CSI跌幅持续收窄,前周跌4.55点,上周跌2.17点,今周跌1.31点,并且连续三周企稳60点上下水平,走势有回稳迹象。CSI跌幅没有继续扩大,显示市场情绪没有转差,降温渐趋稳定。相信前线经纪人继续睇好楼市走势,未来CSI于60点上下徘徊,将会持续至中秋前后。同期楼价继续反复高企,没有转势向下的迹象。

据市场统计,本周末十大屋苑录475组,较上周回落1.7%,继续于低位徘徊。十大屋苑当中,仅得「康怡花园」、「海怡半岛」及「嘉湖山庄」睇楼量录得升幅,九龙区四大指标屋苑则全线下挫。市场人士表示,本周末有将军澳及西九龙两大型新盘开售,成功抢去市场焦点,而且两个项目的认购反应均十分理想,锁起市场大批购买力,令二手屋苑睇楼气氛继续于低位徘徊,加上加息阴霾下,二手市场观望气氛持续,相信业主需进一步扩大议幅,才能结束拉锯局面。

北角「柏傲山」5座高层D室,实用面积596平方呎,2房间隔,座向东南望山景,获区外换楼客以2,008万元承接,实用面积呎价33,691元,属市价水平。原业主于2014年10月购入上址作投资用途,当时作价1,742万元,持货近4年沽售,帐面获利266万元,单位期内升值约15%。

大角咀「帝柏海湾」2座中层D室,实用面积约744方呎,3房套房连储物室间隔,座向西南,外望全海景,以2,000万元完成交易,实用呎价约26,882元。原业主于2005年3月以约630万元购入,持货多年至今成功转售,账面获利约1,370万元,物业升值逾两倍。

香港楼市

长沙湾「升悦居」2座中层E室,实用面积510方呎,2房间隔,座向北方,望内园泳池景,以908万元易手,实用呎价17,804元。原业主于2010年6月以360万元入市单位,持货8年,现沽货账面获利548万元,单位升值逾1.5倍。

将军澳日出康城2B期「领峰」7座中层RD室,实用面积673平方呎,采三房套房间隔,向东南,望内园景,以835万元成交,实用呎价12,407元。原业主于2015年7月以646万元购入物业,持货3年,帐面获利189万元,单位升值29%。

大埔白石角「逸珑湾II」10座地下连花园户,实用面积1,026平方呎,三房套房连储物房间隔,以2,388万元沽出,实用呎价23,275元。原业主于2014年以1,410万元入市上址,持货约4年,是次转手账面获利978万元离场,单位升值约69.4%。

细价工厦有价有市,据土地注册处资料显示,本年首7个月楼价500万元以下细价工厦,暂录2,767宗成交,占整体成交宗数3,990宗接近7成,至于细价工厦成交宗数,亦较去年同期多38.4%。楼价500万元或以下占7成,以葵青区为主,录得680宗,按年增加39.2%,涉及15.92亿元,平均每宗成交金额234万元。而其次为荃湾区,录得485宗细价工厦成交,按年多63.3%,涉及12.56亿元,平均259万元。不少工厦分拆出售,面积愈来愈细,惟料细价工厦价量续升。以如葵涌「祯昌工业大厦」高层分拆项目为例,成交价可低至45万元,单位面积只有59平方呎,平均呎价高达7,627元。

由利华制衣持有的观塘敬业街69至71号工贸物业「利华科技中心」,早前以约12亿元易手。该物业地盘面积约1万平方呎,于1995年落成,属工贸物业,楼高25层,总楼面约11.8万平方呎,以12亿元成交价计,呎价约1万余元。据资料显示,目前持有该物业公司为本港老牌电器厂家,一向较为低调,现持有豪宅、商厦等。是次购入「利华科技中心」,料作长线投资及收租。

由资深投资者蔡志忠持有中环甲级写字楼「中环中心」22层,继早前分拆出售4伙单位后,近日再沽出两个单位,分别是2212及2213室。这两个单位为第二批加推单位,面积合共约3941平方呎,以约1.7亿售出,每呎平均价约42,340元。买家为本地投资者,因看好香港商厦未来巨大之升值潜力,一直伺机入市,直至中环中心瞩目拆售,遂把握黄金机会,大手购入中环中心22楼两个相连单位。

老牌收租集团永伦基金承接由外资基金鹏里资产标售荔枝角「盈晖荟」商场,以约9亿元成交。消息指,涉及物业3层商场连43个私家车位和10个货车上落货位,物业地下至2楼3层商场,总楼面约10万平方呎,商场租客以民生商户为主如酒楼、餐厅、日用品店及地产代理等,出租率逾9成,每月租金收入约280万元,如今以9亿元成交,呎价约9,000元,回报率约3.7厘。

湾仔「东区商业中心」19楼全层分拆8个单位出售,面积586至863方呎。近日,成功出售两个单位,涉及金额约2,283.4万元。其中,07室面积约680方呎,以呎价约1.48万元沽出,成交价约1,006.4万元;毗邻的08室亦售出,面积约863方呎,成交呎价同约1.48万元,涉及成交价约1,277万元。东区商业中心楼高20层,地下为商铺,1至20楼为写字楼楼层,集结各类行业元素,如贸易、会计、教育、零售及医疗等,类别多元化,适合各行各业进驻。

香港楼盘

恒基有意将石硖尾南昌街,巴域街及耀东街一带旧楼收购后重建,而第一太平戴维斯根据土地审裁处土地条例作出的售卖令,将于明天(11/9)正午12时于金钟道95号统一中心10字楼拍卖九龙巴域街21、23、25及27号,底价为4.18亿元。该地盘面积约4,935平方呎,以地积比8.44倍发展,可重建楼面约4.16万平方呎,计划发展成1幢楼高25层商住大厦,以底价4.18亿元计,楼面地价10,039元。惟发展商已持有比邻17至19号地盘全数业权,料会合并发展,可建楼面达6.18万平方呎。

发展商积极部署推盘,令待批预售楼花单位进一步攀升。地政总署8月份资料显示,最新待批住宅项目有33个,涉及16,810伙,较对上一个月再增1,473伙或约9.6%,续创2002年10月后近16年高位。上月有3个项目入纸申请预售,合共2,364伙,相比7月则回落56.7%。期内以中国海外发展大埔荔枝山天钻占1,620伙最多,鹰君集团同区白石角科研路7号亦占723伙,余下21伙来自香港兴业大屿山愉景湾第2a区。

地政总署推出山顶文辉道豪宅地皮招标发售。地皮位于文辉道2、4、6、8、9及11号,地盘面积约18.94万方呎,可建最高总楼面40.43万方呎。测量界曾经对地皮作初步估值,最高估值达85.3亿元,每方呎楼面呎价约9万元,挑战本港最贵官地呎价纪录,下月12日截标。

地产代理人数再有突破,地产代理监管局最新数字显示,截至8月底持牌代理有39,591人,较7月再多14人,连续6个月创出新高。期间代理分行数目录7,048间,按月增加42间,亦再创有纪录高位。由于买卖减少,令竞争情况趋激烈。以代理预计上月整体物业买卖登记约6,673宗计算,平均5.9名人争一张单,为近5个月最严峻。

二手交投淡静,加上新居屋以52折出售,令绿表市场交投大减。房委会最新数字显示,8月份公屋及居屋绿表市场录得51宗成交,按月下跌五成,更创1998年8月后20年新低,该月仅录48宗成交。