(记者颜伦乐梁悦琴蔡竞文)楼价升到麻木。差饷物业估价署最新公佈6月私人住宅售价指数,报389.4点,较5月再升1.6%,为连续27个月上升,累计升幅达43%,也是史上最长升浪,当中更有20个月创新高。虽楼价再度破顶,但业界普遍对后市会否继续大升有保留,不少人担心中美贸易战爆发愈演愈烈,加上本港临近加息期,预料后市升幅会收窄。

香港房价太贵?NO,租金才叫贵呢!

差估署数据显示,今年6月份楼价指数报389.4点,按月再升1.6%,按年则升16%。而总结今年上半年,楼价指数已累计上升10.4%,升幅与去年同期9.3%相比,高1.1个百分点。事实上,相关指数已连升27个月,再创有记录新高,期内累积升幅43.3%。而自2016年11月楼价指数升至306.7点突破高位后,指数已连续20个月破顶,较2016年高位升27%。

租金年升6%幅度遜樓價

各类型单位中,以面积753方迟至1,075方迟的C类单位升幅最大,最新录345.8点,按月上升2.19%,反映大面积单位开始追落后。而面积1,076方迟至1,721方迟的D类单位亦录2.03%升幅。反观一向为升市火车头的细单位,面积430方迟或以下的A类单位及面积431至752方迟的B类单位,彼此升幅只得1.58%及1.59%。

租金方面,6月全港私楼租金指数再度攀升,最新报193.7点,较5月191.4点升1.2%,按年则升6%。总结上半年,租金指数累升3.3%,较去年上半年升幅5.3%放缓。

香港楼盘资讯

將軍澳梗房貴過「亞洲樓王」

6月官方楼价指数连续20个月创新高,官方租金指数亦连续5个月创新高,同时亦是单位越细租金越贵。昨日市场就再现天价分租房成交,市场消息指,将军澳君傲湾一个面积仅约56方迟睡房以月租7,000元租出,迟租高达125元,比「亚洲楼王」山顶MOUNTNICHOLSON迟租117元还要高。

消息指,君傲湾第1座中层K室,面积670方迟,属三房套间隔。业主于2012年以598万元买入单位,业主上月中旬放盘,一间屋三间房全部分租,两间细房约56方迟各叫租7,000元﹔主人房连套厕约110方迟,叫价1万元,迟租90元。据悉,业主指定租客为女性外,不可煮食,不包水电煤。若3间睡房以叫价全数租出,即每月租金总收入约2.4万元,料业主可享租金回报近5厘。结果,其中一间睡房成功以月租7,000元租出,折算迟租高见125元。

事实上,将军澳今年内已多次录得天价分租房成交,部分迟租比山顶楼王还要高。如维景湾畔第5座一个高层面积664方迟单位,分间为5个房间,当中一个原则细房,面积约50方迟,以月租约7,500元租出,迟租达150元,创出全港住宅迟租新高纪录。相比之下,山顶「亚洲楼王」MOUNTNICHOLSON中层B室,面积4,289方迟,今年3月以50万元租出,迟租才117元。另外,将军澳日出康城緻蓝天一间110方迟梗房,今年1月以月租9,000元租予一名内地生,迟租亦达82元。

香港楼盘

政府6月底推出的「林郑六招」满1个月,其间适逢中美贸易战,大市交投淡静,中原十大屋苑7月份录130宗成交,按月挫39.3%,创一年新低,仅高于去年7月118宗交投量。同月美联十大屋苑录118宗成交,按月更跌42.2%,终结连续4个月录得逾200宗水平,并为12个月新低。

中原十大屋苑当中,仅得太古城及新都城交投量录得升幅,其馀八大屋苑均报回落,丽港城跌幅最显著,全月仅录4宗成交。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,「林郑六招」影响陆续浮现,而7月一手成交宗数也未如理想,全月录得不足1,100宗成交。

美联物业住宅部行政总裁布少明则认为,新房策未有压抑楼价,主要是针对新盘空置问题着墨。反而中美贸易战持续,股市反覆波动,增添观望情绪,惟业主叫价态度强硬,加上暑期外游等季节因素,导致二手交投显著回软。他预期,8月二手表现仍然会受到一手持续推盘影响,交投将续受压。