今年上半年楼市炽热,楼价升势锐不可挡,带动首7个月累升逾12%。然而,近期市场气氛开始由乐观转向冷静,楼市亦受利淡因素拖累,最主要原因是中美贸易战持续,导致人民币急速贬值,资金虽然续追砖头避险,不过购买力打折扣,成交量难免放缓。与此同时,在政府推出的「娥六招」新房策影响下,新盘开价未如上半年进取,二手市场观望情绪升温,下半年楼价何去何从,势将取决于新盘销情。

楼盘因素:楼价走势还看新房售情

「娥六招」新房策于6月底出台,至今已超过2个月,当中规定发展商每次推出的楼宇数目均不可少于预售楼花同意书总数20%,以防止「唧牙膏」方式卖楼,藉此遏制楼价升幅。新房策推出后,发展商加快推售新盘速度,开价更为贴市,新盘溢价收窄,同区二手业主叫价态度亦开始轻微软化。

事实上,外围不明朗因素同样影响买家入市信心。虽然普遍业主持货力强,不过近月爆发的中美贸易战未见明显转机,环球政局不稳定,导致股市波动,投资者出货意欲增加,若市场出现减价潮,有机会拖累楼价表现。另外,如果美国持续缩表,更有机会令全球资金外流,增加加息诱因,短暂料波及本港楼市。但长远而言,香港经济基调良好,市场憧憬未来大湾区规划及高铁通车将有助刺激经济,同时起推动楼市的关键作用。究其原因,大湾区发展迅速,预计将吸引内地专才来港,促进资金流入,惠及本港物业市场,令住屋需求进一步增加,相信香港住宅供求失衡的情况会更为严峻。

楼价走势还看新房售情

值得注意的是,受高铁效应带动,近日开售的一手新盘备受追捧,反映市场刚性需求强劲,市场资金仍倾向流入砖头,所以相信楼价大跌机会甚微,料下半年将继续以一手成交主导,将呈价稳量跌的情况。

楼价走势

楼价升势喘定,料下半年难有大增长升空间,近月超级豪宅交投亦开始回落,成交主要集中上车盘及中价楼,整体楼价偏软靠稳。笔者认为,现时要判断楼市是否转势仍然言之过早,毕竟香港楼市根基稳健,本港失业率徘徊于2.8%低位,加上地利位置优越,住屋需求不断,房屋供应仍然紧张,且粤港澳大湾区规划将吸引内地买家来港置业,相信长远香港地产市场仍会健康发展。