到目前为止,我国有不少的城市都相继出台了各种类型的调整策略累积170多次,调整手段并没有仅局限于限购限贷,各地区也是卯足了劲儿地出“奇策”;从这些调整手段中,大致看的出全国楼市调整的强度,那么这其中,香港限购限贷政策又对房价有哪些影响呢?

香港限购限贷政策的出台对香港楼盘价格有哪些影响?

香港限购限贷政策有哪些?

1、国十条实施细则中明确提出的:从5月1日起,家庭只能新购一套商品房,购房人在购买房屋时,还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》,如果被发现提供虚假信息骗购住房的,将不予办理房产证。

2、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》出台后,一些房价过高的城市相继颁布限制家庭购房套数的规定,被称为“限购令”。已有49个地级以上城市实施限购令。

3、政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令:各城市本地户籍与持人才居住证家庭,多限拥有两套住房;外地户籍和境外人士多限拥有一套;两次购房时间需相隔两年以上;禁止公司购房。

香港一手房

香港限购令对房价有哪些影响?

1、短期影响。在短期内,限购令的出台会带来房价的下跌,包括新房和二手房成交价的下跌。但是,由于住房需求是刚性的,居住是一种必需品,所以通过购买香港房屋满足居住需求的这部分购买力和投机性购买力被限制后,这些购买力必然流向其他地区或房屋租赁市场等,因而也会给房屋的租金带来上涨的压力。

2、中期影响:限购令中期内对房价的影响不明朗,现实中房价中期内倾向于在较高位成交或达到均衡。当然,这里的分析未提到政府对房地产商改变房屋供应结构的阻止,这是个比较复杂的问题,它受到香港政府和地方政府的博弈以及地方政府和开发商可能会合谋等因素的影响。

香港新楼盘

3、长期影响:影响房屋需求的长期因素跟短期和中期因素是不太一样的。香港经济依然可能持续若干年的高增长、城市化的推进以及由此形成的公众认为房价长期将趋于上涨的预期等因素导致房价在长期内一定是上涨的。