香港房产受到政府推出的新购房政策以及中美贸易战升温影响,七月份发展商逐渐放慢推盘步伐,买家购入楼盘也变得更谨慎,一手楼盘估计只沽约1,100伙,按月大跌50%。

经过估计,在八月份发展商推盘步伐会相对转快,猜测至少会有五个新楼盘,一共1,600伙进行推售,连同其他的尾盘,估计8月一手楼盘成交回升至约1,500伙,按月升约36%。不过,面对中美贸易战升温,利息又有上升压力,香港楼盘价格上升趋势将会放缓。

香港房产受中美贸易影响,楼盘价格上下波动

事实上,政府发布新房策对于香港楼市的影响逐渐浮现。资金条件刚好足够买私楼的人,估计会等待政府以平价售卖的新居屋。

另一方面,暑假租赁旺季正式来临,不少香港人选择举家外游,更适逢中美贸易战未见纾缓,香港股市反覆波动,促使7月发展商推盘步伐放慢,主力集中于清货尾楼盘及已入伙的豪宅盘,如屯门珀居、满名山等,全新楼花盘则高价开盘,如北角海璇、大埔白石角云滙II及大围珀玥,但买家购房明显变得审慎,令销情未能次次沽清,一手盘成交量因而大减。

香港房产

 

展望8月一手盘市况,市场估计,八月份至少有5个新楼盘一共逾1,600伙推售,如元朗锦田PARK YOHO Milano、南昌站汇玺II馀货、北角维峯.浚汇、筲箕湾逸瑆及长沙湾一号九龙道。连同其他货尾盘,预计八月份一手盘成交回升至约1,500伙,按月升约36%。

香港楼市

关于二手楼成交方面,市场焦点落在一手,豪宅及洋房更将成为下半年重心,二手楼盘估计将会持续受压,或者需要等待暑假过后及新盘攻势稍微停歇,购买楼盘力量将会重投二手市场,估计8月二手成交量会比7月下跌10%至约4,000宗。