香港寸金寸土,一直都是很多人向往居住的城市。想购买香港楼盘,和在大陆买楼有很大的差异。尤其是费用问题,也一直是大家关注的问题。购买一手楼和二手楼的费用也相差甚远,那么,我们如何知道在香港买房需要准备什么费用?

香港楼盘

国内买家如在申请按揭时,选择以浮息按揭,则若按揭银行宣布改动优惠利率时,买家在下一期供款时须以新利率计算还款额。国内客户申请银行按揭贷款额一般是楼价的40%,但在每月批出贷款时设有入息审查,客户的每月按揭供款额一般不能超过客户家庭总收入的50%。当然,除了房款,还需要准备以下的费用。

律师费

房贷律师费,对于每个购房者而言都不陌生,香港也不例外。律师费的多少要视乎物业成交价及楼龄而决定,一般为八千港币至五万港币不等。

厘印费

律师会先向买家征收,在指定缴交的期限内为买家交往税务局,费用的多寡亦要视乎物业的成交价而决定,高的可达楼价的4.25%,

家居装修费

如属香港新楼盘入伙,收楼时需要支付泥头费、公契费、差饷保证金、图则费、管理费按金、或大厦各类杂费。作为新业主,必须预留这笔入伙费。此外无论是购买香港新楼盘或二手物业,都可能因个人喜好要为家居粉饰一番,一般包括翻新墙壁、家居软装、入墙、挂墙家具及厨具、更换门锁等。

代理佣金

若果购房者购买的是二手物业,那么这个代理的佣金尽量保证全额支付,因为中介收取佣金的法定责任是配对及促成交易。而买家购买物业后需要中介帮忙办理政府手续,收楼验楼,银行按揭,律师楼手续,和管理处沟通,代开水电煤等一切琐碎事务。

添置家俬、电器或搬运及安装费

一般家俬包括衣柜、厨柜、厨具、桌椅、床等,而其他电器比如电视、冰箱、空调、洗衣机、热水器、灯饰等,如由旧处搬至新居则要考虑放置地方、搬运及安装费等问题。此外、新入伙要缴付其它杂费,包括水、电、煤的转名费及按金、管理费按金、电话安装费、差饷及地税等。