根据香港城规会数据显示,香港政府早前已核准“茶果岭、油塘、鲤鱼门分区计划大纲草案”,即除现有私人物业及公共住宅发展项目外,把位于前茶果岭高岭土矿场4幅用地划为“住宅(乙类)”地带,作约3.29公顷的中等密度私人住宅新楼盘发展。

 

 

同时,有约13.93公顷共6幅用地划为“综合发展区”地带,一幅位于油塘湾,其余位于油塘工业区内,作综合住宅及/或商业发展,并提供休憩用地和其他社区就康体配套设施。随着该区不断改变更新,大大为该区注入全新房产物业供应及大型商业氛围。

 

位于油塘鲤鱼门径1号的海傲湾One East Coast,属于由九龙建业(0034)发展旧楼重建项目。海傲湾共提供646个多元化住宅单位,楼盘由第1座及第2座共两座高座住宅大楼组成。单位实用面积由179至576平方呎,户型採开放式至3房间隔。从项目前方望去,可以饱览整个维多利亚港海景及港岛东区城市景观,开售至今已经累售594伙。

 

 

此外,油塘海傲湾同系红磡环海·东岸Upper East(涉1008伙迷你户),开售至今已经累售出1001伙住宅单位。早前发展商将屋苑5个1A座高层余货单位转售为租,其中实用面积375平方呎的第1A座高层D室,今经议价后减价2000元或约10%,终以1.78万元成功租出,实用呎租约47元。

 

该单位发展商原叫价1.98万元放租,属于一房户间隔,可望维多利亚海景。到目前为止,发展商转卖为租单位合共已租出3伙。早前若不计发展商所放租的单位,该私人屋苑现时仍有30个租盘供应,开放式单位叫租由10500元起。香港住宅租金受外围影响以至回落,发展商亦要减价出租单位,相信往后将持续租出单位。