香港政府早前公布去年2019年香港楼盘私人住宅落成量,香港差估署刚公布的《香港物业报告(补编)》则更公布更多详细数据。2019年整体私楼落成量13643伙,按年减少35%,属于2015年后最低。

 

 

当中实用面积少于431平方呎的A类细单位,则涉及6,622伙,以单位数目计算,则较2018年的7,212伙,按年减少8%,但以佔整体落成量比例则高达48.5%,比较对上一年的34%明显大幅增加。

 

当中属于少于753平方呎的中小型单位,合共涉10796伙,佔整体比例79%,比例较对上一年的74%增加5个百分点。由于近年香港楼价高企,加上之前受到按揭保险楼价上限的影响,令到首次置业客所能承受楼价银码有限。

 

 

香港发展商因迎合市场购买力,「将呎就价」于香港房产市场推出大量细单位,以至是「纳米单位」,导致细单位供应数目及比例增多。由陛域集团与内房佳源国际旗下发展的新界屯门青棉径菁隽TPLUS,就是其中一个典型例子,共提供356伙迷你户单位。

 

事实上,过去20年香港细单位佔私楼落成量比例,普遍1成至2成不等,最少在2009年至2011年。当时每年只有5%至7%属于细单位,其后逐年回升;而近年则攀升至逾3成水平,而去年录得达48.5%的比例,则属于至少23年最高。