过去一年,香港私人住宅市场以细单位为主导,并以面积少于430平方呎的细户型单位比例最多。早前香港政府公布,去年香港私楼落成量为1.36万伙中,该类型单位占涉及6622伙。佔整体私楼市场逾半,比例创超过23年新高。

 

由于近年香港楼价高企,加上香港楼宇按揭保险楼价上限没有放宽影响,令到首次置业客所能承受楼价的银码有限。香港发展商为因迎合市场购买力,「将呎就价」推出大量细单位,2019年中最为经典的香港新楼盘为屯门青棉径菁隽TPLUS项目。

 

 

屯门菁隽共提供356伙由128至724平方尺纳米户住宅单位,项目由有香港铺王之称邓成波旗下陛域集团与内房佳源国际发展。楼盘最细单位仅有128平方尺开放式户,当时更有“龙床盘”之称形容单位之细。早于2019年5月开售时,发展商贴市价推售,即引起过万准买家蜂拥抢购逾三百单位。

 

当中实用面积少于431平方呎的A类细单位,则涉及6622伙,以单位数目计算,则较2018年的7212伙,按年减少8%,但以佔整体落成量比例则高达48.5%,比较对上一年的34%明显大幅增加。发展商集中发展「将呎就价」细单位,以至是「纳米单位」,导致全港细单位供应数目及比例增多。

 

 

值得留意的是,在去年落成的细单位之中,有1767伙位于香港港岛区,相信有不少属于近年由旧楼重建而成的纳米楼。当中香港发展商恒基地产旗下发展新楼盘,伙数占比例最多,包括有港岛西营盘艺里坊·1号ONE ARTLANCE涉240伙、翰林峰Novum West涉645、北角君誉峰Novum Point涉281伙及鲗鱼涌君豪峰Novum East涉464伙。

 

其次,丽新集团发展的筲箕湾逸瑆MONTI涉144伙。