由新鸿基地产发展新界新楼盘PARK YOHO Napoli涉712伙,是属位处元朗锦田北、刚入伙的峻峦第2B期发展项目。该区临近逾160万平方尺的商场及酒店发展规划,元朗锦田北即将进行翻天覆地变化。

 

规划中包括有毗邻荣基村以南的商业项目、元朗壆围的折扣商场及凹头的餐饮商场等,全面聚焦香港房地产市场目光,锦田北变天一触即发。事实上,新地本身在新界西北区现时仍有不少新楼盘销售当中或即将开卖的均有。

 

 

除了峻峦PARK YOHO系列发展项目外,还有如正在热卖的屯门景秀里新盘御半山Mount Regency及御半山II期Mount Regency Phase II,另外即将开卖的屯门海皇路23号与海荣路交界发展项目,第一期提供263伙小户型单位获批预售证后即登场。

 

本月锦田北PARK YOHO Napoli(峻峦2B期)录得2宗254平方呎开放式单位,造价售价分别$508.53万及$509.12万,成交呎价逾$2万/平方尺。而系内天水围Wetland Seasons Park日前公布首批价单,惟两盘位置上有较大差别。

 

 

PARK YOHO本月一手成交呎价介乎$1.3万至$2万水平,贵过新开售的Wetland Seasons Park首批单位。以楼价来看,同等价钱可在Wetland Seasons Park买入400馀呎2房单位。但峻峦发展项目更拥有私人湿地,採中低密度设计,加上峻峦现时已届现楼阶段。

 

此外,新地元朗天水围来年将仍有两个大型新楼盘准备推售,包括天水围第112区项目及轻铁天荣站上盖项目。因此若Wetland Seasons Park首批定价太低或过分进取,亦会影响日后推盘部署。相信新地是次定价亦将同系新盘馀货列入考虑因素,避免定价太低、分野太大,而影响其他新盘销情。