近日,港铁公司突然推出将军澳日出康城第12期招标,从长线发展而言,香港地铁站的大型住宅地供应有限,故康城第12期具备相当突出的地利优势。预期连同补地价金额,项目估值介乎52.8亿至62.4亿,估计有近30个发展商会入意向书。

 

 

莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文称:以估价计算即每呎楼面价5500至6500元/平方尺,预料住宅部分落成后呎价料由16000元起。相信发展商对后市信心仍大,该区配套亦日渐成熟。

 

 同时他亦预期,虽然近期巿况一般,又有社会运动等因素,但近年财团买地较难,而且「一铁一局」的项目始终有一定吸引力。目前有不少发展商在康城区内已设有项目,具一定发展经验,但必须留意,始终项目发展规模不少,估计入标财团以中大型发展商为主,部分或会以合组财团形式,作分摊发展风险。

 

 

如同区有项目及有协同效应的发展商会有更大兴趣,但中美贸易战及本港的空置税等政策可能有影响出价,但相信发展商会「各自计数」,未会太过进取。

 

另外,即将截标发展项目日出康城第12期附近,由长江实业旗下发展的康城第8/VIII期早期命名为SEATOSKY,项目将提供1422伙千伙大型楼盘。惟项目仍待批预售证,预计最快明年初获批售后部署开卖计划。而同区在售一手新盘有会德丰地产发展康城第9A/IXA期MARINI及康城第9B/IXB期GRANDMARINI,同系康城第9C/IXC期涉及503伙已申预售证待批。