香港中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出:11月份香港私人住宅楼盘实用面积平均租金录得36.0元,按月跌0.8%。11月份的租金,重返2018年12月份36.0元的水平。今年7月份租金升至37.9元的历史高位后,随即进入调整阶段,至今连跌4个月共5.0%。相信租金走势持续向下,预计明年2月将下试今年低位35.6元,现时仅相差1.1%。

 

上一次租金调整,是由2018年9月开始。当时租金连跌6个月,由37.8元的高位连跌至最低35.6元(今年2月份),累计跌幅为6.2%。今次调整租金暂跌4个月,累跌5.0%。预计租金持续下跌,明年2月将下试今年低位35.6元。由今年7月(37.9元)高位起计,6个月将下跌约6.0%。

 

 

根据香港中原地产新签租约统计,11月份全港107个大型私人住宅屋苑的实用面积平均租金每平方呎录得36.0元。租金连跌4个月,11月份跌0.8%,比较10月份跌1.9%、9月份跌1.3%及8月份跌1.1%,跌幅明显收窄。

 

十大蓝筹屋苑方面,11月份汇景花园录35.3元,按月跌2.8%。嘉湖山庄跌2.5%、太古城跌2.3%、美孚新村跌1.8%、康怡花园跌1.7%、黄埔花园及沙田第一城同样跌0.7%。而海怡半岛升0.2%、杏花村升0.5%及丽港城升1.8%。