相比香港分层住宅户,洋房有3大销售难度,令发展商难以货如轮转般去货。

 

首先豪宅买家锺情睇一手新盘现楼,亲身感受现场景观及单位质素,故发展商极少以楼花形式销售一手洋房,多于获发入伙纸、满意纸后以现楼形式推出。事实上现楼景观难以透过搭建示范单位表达,因此开始销售洋房别墅时,便已跌入空置税税网内,增加难度。

 

 

其次,独立屋/洋房别墅实用面积较大,必逾千呎,个别更大逾万呎,加上呎价不低下,楼价必定逾千万元。

 

即使政府上月放宽首置按揭政策,洋房单位亦无法受惠,去货难单靠一般银行按揭,发展商销售时亦要考虑多款灵活付款、按揭方法以方便买家,否则大减吸引力。

 

 

第三,香港一手独立屋/洋房别墅新盘在二手市场欠缺吸引力,较难吸引投资者。先说租赁,洋房租金较高,惟无助推动呎租,往往令租金回报低迷。买卖方面,一来二手升幅不及市面迷你户,二来二手活跃程度亦低。

 

上述3大因素影响下,加上现时香港楼市市况并非大旺市,发展商要短期内出货可谓有难度。