香港一手空置税立法将至,全港各区各大发展商旗下一手新盘余货,当中不乏洋房别墅/独立屋等贵重物业,已经获得入伙纸或在售项目。各发展商近期积极推售余货,一手供应集中新界区,屯门区可谓重供应区,仍有197伙待售。

 

其中华懋地产发展琨崙Jade Cove属区内待售洋房别墅数量最多的一手项目,涉及52伙。近期发展商加快推盘步伐,本月截至19日售出3伙洋房,成交价介乎$2638万至$3500万。而内房万科上源Le Point及恆大‧珺珑湾第1期Eemerald Bay Phase1均为楼花项目,全数洋房别墅单位未售出。

 

 

沙田区亦是新界区内另一重供应区,有149伙待售。其中建滔地产发展九肚骏岭荟The Cavaridge本周三内已经开价,当中包括32伙洋房,价单售价由$8495.9万至$3.36亿,呎价全为$31350元平方尺。这张价单亦包括2座过万呎的独座洋房,其中最贵的是62号独立别墅,实用面积10727平方呎,楼高4层,以12房开则,价单定价逾3.3亿元。

 

值得留意的是,去年仍是重供应区之一的将军澳区,经过今年初一轮销售后,区内洋房馀货已降至22伙。去年仍是区内洋房持货王的会德丰地产,现时于区内仅馀CAPRI的1伙海景独立屋待售。

 

 

另外,港岛区则有约130伙洋房可供销售,其中已批预售的新鸿基地产半山区东部司徒拔道18号发展项目第2期Central Peak第2期佔19伙。该区亦有部分洋房单位已经出租,相信可脱离空置税税网。

 

九龙区洋房供应则相对较少,只有约34伙,集中石硖尾嘉里建设半山洋房—缇山Mont Rouge低迷度新房。