日前由内房中国恒大集团旗下发展,九龙新房正式命名为恒大睿峰THE VERTEX涉及414伙住宅单位。项目门牌包括东京街27至29号;福荣街340至342号、元州街249至263号,属新九龙内地段第4178号地段。

 

 

项目前身为楼龄50年的怀德工业大厦,地盘面积约为25500平方呎。新世界发展分别在2013年5月及2017年初,斥6.5亿元购入并补地价约11.23亿元,以此计算成交呎价约为2833元/平方尺,以及补价后每平方呎楼面地价约为5786元。于2014年内,香港城规会就项目批准改作商住用途发展。

 

若项目建筑成本每平方呎约为4000元计算,连同补地价及「发水」等因素,项目总发展成本估计约为26.3亿元,每平方呎成本约12308元。计及8成实用率及20%利润,预料项目将来的开售实用呎价会在1.8万元以上。