新一份施政报告放宽按保楼价限额,成为市场焦点。恒基物业代理营业(一)部总经理林达民认为,相关措施有助打通一、二手楼的资金链,加快楼市流转,对整体一、二手楼市都有利,来年楼价有5%至10%上升空间。

香港房产

林达民指出,受各项楼市辣招及按揭成数限制,二手业主换楼意慾低迷。他形容,过去一、二手楼市场是各有各走,二手业主难以出售手上物业,难套现换购新楼改善居住环境。

宽按揭 一二手同时活跃

在放宽按保楼价限额后,首置人士入市相对容易,初期相信主要入市二手楼,当二手业主出售手上物业,套现后可以进入一或二手市场。形成资金可以互相走动,一、二手楼同时活跃起来,有如水塘内的水多了,整体楼市的流转相对加快,直接令个饼(楼市)增大,一、二手楼交投均上升。

香港楼盘

至于楼市走势方面,林达民指出,受社会争议及中美贸易战影响,2019年中开始,楼价已经进入下行轨道,而在这种一、二手楼资金打通后,楼市流转加快带动下,成交量先上升,即时减低楼价下行压力;至明年年中,楼价可以开始回升,估计全年楼价可以有5%至10%的上升空间。他强调,香港经济基础雄厚,只要中国经济保持平稳,加上本港低失业率、低息等因素维持,楼市仍然有支持。