随着地产行业走向集中,龙头房企从开发向自持时代过渡,重资产、低杠杆的业务模式要如何经营,从国际化的视角来思考,或许能够解析内地房企未来发展之路。

各大房企是如何“玩转”香港房地产?

今天给大家推荐一篇文章,这篇文章从业务模式、发展历程、经营特点等角度,解读香港龙头房企重资产下的租售混合经营之路。或许能够给内地房企,带来一些启发~

香港房地产行业发展经历三个阶段。

第一个阶段在1945-1967年代中期,二战结束后大量人口回归香港,带来大量的住房需求,一度引发了房荒。50年代中期“分层出售、分期付款”的售楼方式大大降低开发与购房的门槛,香港房地产行业迎来大发展时代。

第二阶段为1968-1984年,随着香港经济的发展,大量游资涌入香港带来了股市繁荣。房地产企业借机挂牌上市,筹集资金通过并购整合与大规模拿地扩大业务规模,房地产市场迎来繁荣时期。

香港房地产

第三阶段为1985-1997年,中英谈判到香港回归的过渡时期,经过激烈竞争和收购兼并,中小型房地产企业逐步淘汰,十数个大型房地产企业成为市场的主导力量。回归以后,房企开始进军中国内地市场,进行跨区域布局。