众所周知,香港房地产的价格长期位居“亚洲最贵”之一。

据统计,一个普通香港家庭,需要不吃不喝十八年才可以负担香港的楼价。美国一家研究机构,以楼价中位数,来比较世界上不同城市的家庭买楼负担,结果显示,香港排名第一。

香港房产

投资成本大幅上涨并未阻止内地投资者,那内地客怎么就南下香港呢?

一、内地市场环境是驱动力

基本可以断定,来势凶猛且不按套路出牌的大陆“南下资金”,已经逐渐成为撬动香港房价节节走高的主要力量。

有分析人士指出,内地热点城市密集出台的各种限购、限贷政策,自然使一些人的目光转向香港。

二、香港楼市成为优质避税标的

香港作为CRS制度参与地区,按规定,所有在香港有资产的非香港户籍居民,香港的相关金融机构都需要将他们的资产信息报送给香港税务局,再由后者定期交换给该资产持有者所在国。

CRS制度则是对个人应纳税财产的审查,而有个问题是,香港规定房地产不在报税范围,也就是说在香港买房可以省去纳税。

房子作为高价值的资产类别,这样的机会,对于在“资产荒”中徘徊良久,又担心资产背上高额税负的投资者而言,简直是一个天大的利好。

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三、人民币贬值预期,驱动资金南下避险

这几年由于央妈天量的M2,致使人民币的贬值愈加升温,在人民币持续贬值的驱使下,内地投资者把眼光转向香港等海外市场,内地开发商便也蜂拥而至。

有了这样的解释,再回过头来看香港楼市的起伏变化,也就不难理解,为什么今年第一季度投资者会如此活跃了。