香港的行政区划面积为1106平方公里,人口748万人,再加上区域内大部分是山地,所以这样的自然条件决定了香港房地产土地本身储备量的不足。

而政府基于某些政治上的考虑,对于房地产对于土地的征用,保持着限制性政策,每年新增的房地产土地非常少。再加上香港国际大都市的定位,使得很多金融机构和国际组织进驻香港。

香港房地产何以火爆,又走向何方

香港房地产四大家族始终积极的去游说政府,收紧对于土地的供应。这一切让香港的房价不断的上涨,房价已经超出了很多香港市民能够承受的极限。

香港政府为了应对这一切,采取了一系列措施,保证香港市民的住房需求。据有关部门统计,香港有三分之一的市民住公屋,有六分之一的人住居屋,约一半左右的人直接享受住房保障。这样政府在关键时刻,保障了中低收入家庭的住房。

尽管香港的楼市价格持续上涨,但是笔者认为,香港楼市会迎来多年来的拐点。对于当前的楼市笔者呈以下观点。

首先,从资本面上来说香港再次遇到美元的加息周期,这样会影响资本市场的流动,让楼市处于一个较冷的状态。

香港房地产

其次,香港银行加息,增加了买房者的借贷成本,这无疑又给楼市蒙上了一层阴影。

再次,香港房地产四大家族的发声,影响香港的舆论。

综上所述,短期内,面对金融上的影响,最终香港在短期内很难再回到房地产增长高峰。从长期上来说,强有力的香港特别行政区政府,能够在整体上保持相对的稳定,维护良好的经济环境,祝福香港越来越好。