九龙启德新区2017年至今近两年未有全新盘推售,2016年至2017年间共启德区有会德丰【OASIS KAI TAK】、嘉华【嘉汇 K·CITY】、保利置业【龙誉 VIBE CENTRO】、建灏【天寰 VICTORIA SKYE】等等6个全新楼盘开售,而至今全数已落成入伙。

 

 

其中,由会德丰旗下发展的OASIS KAI TAK早于2017年9月首批单位,折实呎价约$1.7万至$2.29万元/平方尺。而抽出内房保利置业龙誉现已届现楼高座住宅成交,过去两个月售出27伙馀货,成交呎价$2.42万至$3.1万/平方尺。启德区今年初至今售出约85伙馀货,因应标准户、特色户及低座单位,呎价分野大。

若以首批单位呎价计,【尚‧珒溋 UPPER RIVERBANK】较同区一手新盘首批呎价,最高较两年前贵两成。但根据现时同区周围一手新成交价对比,首批折实$2.1万至$2.6万仍算贴市。