中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,香港房价跌势持续,带领大市进入加快下调的阶段。新界西CCL_Mass录166.48点,按周跌0.60%,连跌6周共3.71%,是38周以来首现。新界西跌势亦有蔓延至新界东的迹象,新界东CCL_Mass录194.45点,连跌3周共2.77%,是37周以来首现。今周新界东跌幅明显扩大,按周跌2.02%,为32周最大。新界两区指数齐跌3周,亦是38周以来首现,显示今次楼价调整由新界开始。

今周港九两区CCL_Mass齐升,兼结束2周连跌。港岛CCL_Mass报195.37点,按周升0.14%。九龙CCL_Mass报182.50点,按周升0.50%。港九市区指数单周回升,属技术性反弹,无碍楼价持续向下。

中原城市领先指数CCL最新报184.96点,创19周新低,按周跌0.27%。中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报186.64点,创20周新低,按周跌0.27%。CCL(中小型单位)报185.26点,创19周新低,按周跌0.30%。三大整体指数同样连跌3周,分别累跌1.82%、1.97%及1.89%。CCL(大型单位)报183.43点,创18周新低,按周跌0.08%,连跌4周共 1.54%。

四大整体指数齐跌3周,是37周(即2018年12月)以来首见。2018年中秋前夕,四大整体指数同样齐跌3周,是楼价加快下调前的讯号。中秋后楼价随即展开连跌,兼跌势显著,结束窄幅回软的局面。今年中秋前,四大整体指数同样出现齐跌3周,预示楼价即将进入加快下调的阶段,但并非转势大跌,估计楼价重回今年初水平。

今天(2019年9月13日)公布的指数,根据2019年9月2日至9月8日签订正式买卖合约的中原集团成交计算。当中近有八成的交易是在2019年8月19日至8月25日签临时买卖合约,是5月6日美国宣布调高中国商品入口关税后第15周市况。9月12月欧央行宣布重启量化宽松,以及9月11日滙丰宣布调升按揭息率,对香港楼价的影响将会在2019年10月上旬公布的CCL开始反映。