香港特首林郑月娥在去年提出的香港一手新楼盘空置税条例(正式名称为《2019年差饷(修订)条例草案》),即将在9月13日刊宪,并计划在立法会复会后首次大会会议后的例行会议进行首读及开始二读辩论。

空置税事实上可使各大发展商加快推售旗下现楼新盘,特别是部分一手现楼别墅洋房影响较大。但部分分层现楼新盘亦已于较早月份沽清,例如港岛北角【维港颂Harbour Glory】、北角【柏傲山THE PAVILIA HILL】、唐人新村【柏峦】(第一期)、新界荃湾【全‧城汇】等。

 

 

值得留意,部分已获入伙纸的新盘于今年加推推售,当中有「龙床盘」之称的新界屯门【菁隽 T PLUS】为最佳例子,该盘于今年3月获批入伙纸,于7月份时减价推售,成功售出337伙。此外,全港部分现楼新盘亦引入优惠促销,如【PARK YOHO Napoli】(峻峦发展项目第2B期)于5月份起加入最多6%回赠优惠变相减价卖楼。

9月首12日全港新盘暂售约275伙新房,同期现楼单位成交有11伙,除西南九龙【珑玺】及【汇玺】之外,还有新界西贡清水湾半岛北【银景峯】及即将开卖【山水盈CRECENT GREEN】同系九龙何文田【明寓 CRITALLO】更录逾亿成交现楼豪宅。

 

 

今年1月至9月12日期间,全港新盘已售出逾1.45万伙单位,当中已获发入伙纸新盘单位佔约2896伙,佔同期成交的约两成。相信本年度内能突破1.5万宗一手成交,因未来余下不足三月内涉及多达近三千伙单位推出市场开卖,包括有内房恒大屯门【管翠路8号】及佳明青衣【山水盈CRECENT GREEN】。

另外,新地西南九龙【汇玺III CULLINAN WEST III】、永义九龙塘【隽睿AYTON】、高银何文田【傲玟GRAND HOMM】、龙湖/合景泰富启德【尚·珒溋 UPPER RIVER BANK】及嘉华启德【嘉峯汇 K·SUMMIT】等等,部分将现楼推售或批出预售即开卖。