香港房价真的跌了,跌幅开始扩大,鑑于成交量仍维持低水平,数据未有很大冲击力,并有很多人怀疑下跌周期是否来临?抑或是小回大涨的历史重演?

老楼肯定同大家讲,今次跌市将会维持下去,纵使因为业主好多于早年购买,并不急于低价把单位出售,但经济极有机会出现回落甚至衰退,下滑速度亦会加快。

最近社会运动变得激烈,连大孖沙亦轮流作出不同形式的诉求,登广告、评论和出席护港大型聚会等,亦会感觉到楼价下跌开始受到影响。

对楼市出现了实质的压力,故然对卖楼的时间难以掌握之外,还有在订价上出现恐惧,应该定一个大众化的价钱才能被市民接受;首批低于二手楼价是必然的,低一成或两成,才是他们对后市 感到不乐观的事实。
近排新盘订价低,加推单位若然在5%或以内的话,不会被市民唾弃,依然有足够的购买力支持。观乎大型发展商低调推盘,甚至把原先安排在月内推的新盘拖慢可见一班,他们还有一个憧憬,短期内政治气氛回復平静后才回復推盘信心;或可指他们仍信心不足,否则不会犹豫不决,唯一一个解读,便是前路仍是「低能见度」。

另外,外资大行纷纷调低楼价的预测,暂时星展银行估年内最差跌三成,大摩料最多一成,无论估下调比例如何,反应他们内部对楼市是充满戒心,甚至悲观,未看到有资金大量回流股楼市场之前,不会贸然改变对前景不明朗的预测;若然政治气氛仍维持紧张状况,楼市止跌诱因尚未成立。

老楼预言楼价最差跌五成,应暂时在市场上最悲观的预测。不少脸书粉丝留言,「不会吧,若跌太多政府会推政策救市,老楼不要过份杞人忧天」、「假若跌四成,负资产重现」,老楼很明白他们的心情,也不想预见这一天的来临,但君不见财爷已明言不会改变楼市政策、失业率回升、商家要求僱员以放无薪假期度难关吗?老楼真的也不愿见楼价大幅下滑,但亦难阻止它的发生。