香港楼市面对政治环境前途未明和中美贸易战阴晴不定,为自金融海啸以来最高风险的一次,二手楼价开始急促下滑,一手楼也因应现时局势暂缓推售时间表,看来楼价跌幅进一步扩大,现时不是买楼时机,买家要审慎入市。

「今日低价、明日高价」来临

近日二手屋苑连番出现噼价成交,跌幅已回到三个月前或更早,信心顿失而且更直接影响了各行各业,僱主计划让僱员无薪假期,若然市况持续低迷,不排除减少店舖甚或裁员。看来今次由社会运动引发的大规模事件、已扩散至本港经济受到严重打击的情况。

日前长实集团执行董事赵国雄指(当时是首次有大型发展商公开发言),因受到现时气氛和政治局势,有机会把中半山波老道豪宅押后发售,也是自6月以来政治风波两个多月来,有发展商评估社会事件影响了楼市前景,向来长实在掌握楼市走势有参考性,今番言论无疑为楼市添上了隐忧。

本月先后有大埔白石角和荃湾全新楼盘开售,由于位置和价钱仍是贴市或稍低于现市价,销售和收票也是意料之内,本栏在上週也预测了市况对上述两个楼盘暂时应没有太大影响,不过,接下来由于本港实体经济体系面对真正的冲击,后市存在着极高风险,买家不宜在此阶段捞底,今日低价随时变成明日高价。

本港经济为外向型经济体系,但现时本身经济结构出现了改变,要重新评估影响力有多大。近日有大型银行调高了按揭息率,反映亦对后市增加了忧虑,楼价跌幅会进一步扩濶。