香港局势持续不明朗,开始影响香港楼市交易。据利嘉阁综合土地注册处资料,2019年7月全港1946宗已知上手购入价的二手私宅买卖登记中,帐面获利个案共1907宗,佔比达98%,即大约39宗录得蚀让;同时亦较6月的98.2%再跌0.2个百分点,连跌两个月,创6个月以来新低。

7月二手私宅买卖(已知上手购入价)获利率跌至98%
至于每宗私宅转手的平均赚幅则逆市上升,较6月再升0.4个百分点,报89.0%,为连续3个月录得升幅。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,近期有个别平手及蚀让个案略有增加,故拖低了二手私宅转手获利比率。

按物业区域划分,新界区表现持续领先大市,以98.5%之数成为获利成功比率最高的分区,惟较前月回落0.2个百分点;港岛区亦表现不俗,报98.4%,较前月为佳;至于九龙区则跑输大市,只达96.9%,按月跌1个百分点。按物业转售价格分析,楼价介乎300万至700万元以内的两个中细价楼组别之获利比率表现最好,同录得98.8%;其次则为700万至1,000万元以内的组别,月内获利比率达98.6%,按月微升。

数据显示,今年7月每宗私宅转手个案平均赚幅为89%,连升三个月,按月持续微升,并创下9个月新高。7月帐面获利1倍或以上的转手个案佔整体二手私宅买卖比例有所回落,只达48.3%,按月跌2.2个百分点,共录得939宗;至于帐面录得亏损者有28宗,佔比按月增至1.4%,按月增加0.2个百分点,可见亏损个案佔比有轻微上升。

此外,环顾上月10个获利登记最多的屋苑,当中9个均录得百分百获利,而每宗平均赚幅则介乎13.3%至166.5%不等。当中以新都城录得的每宗转手个案平均赚幅最高,达166.5%,跑赢榜首常客嘉湖山庄的135.3%。值得注意的是,榜内赚幅最低者是环海‧东岸,平均每宗只赚约13.3%,主因楼龄较新,楼价累积升幅较少。