香港楼市每下愈况,每天也有大型蓝筹噼价卖楼的个案,最激为一宗沙田第一城两房细单位,即日噼价50万元的消息,以530万元易手,呎价16207元,按现时全城二手噼价持续深化,不出数日便会出现低于500万元的个案,反映全城陷入信心危机。

楼市陷信心危机 升跌难料

看新闻有新盘依然开售,首批呎价已较同区毗邻屋苑低两成,不计较位置也有一个极度震撼的开售,纵使有买家依然会入市,但价钱不比市价低的话难有支持。

不过,这个月信心开始动摇,「今日低价、随时变成明日高价」,买家一日未买还有改变,呢一刻价位难寻到底价,只会一浪低于一浪。

中美贸易战再度恶化,彼此不互相信任,未来难有信心可在短时间解决,这便是政治凌驾经济,各国本身拥有不少问题。打开电视,除了美元外其馀货币均有贬值的压力,大洋洲区纽西兰突然减息半厘,也指出非主流经济国也心急,以不同方式自救,避免受到震央影响,货币战争也在蔓延当中。

看现时形势,楼市已从一个调整市急促恶化,变成一个纯信心危机,有大行评估恒指在明年6月会跌至17000点左右,反映了他们看不好未来一年会有很大的改变;换言之,楼市也会被拖累,老楼评估随时是自2008年融海啸后11年最差环境,纵使不会回到11 年前水平,最差估计会有从历史高位跌五成,若然美国特朗普明年成功连任,跌幅更不只此数,因为中美贸易战纷持续多数年,香港经济未见到曙光。

至于新一期开价低的新盘,仍有买家入市,但纷争持续升温,愿意在高风险下入市的买家会愈来愈少,最后也需要大幅低开才能够站得住。