香港过去两个月,社会市场充斥着修例争议负面因素不断升温,加上香港本地经济增长受制于中美贸易战影响;故导致市场观望气氛浓厚,亦影响各大发展商旗下一手新楼盘推盘步伐,当中以贵价豪宅新楼盘最受衝击。

在芸芸一手新楼盘中,不少已获批售楼花同意书以中型至豪宅新盘物业为主,截至8月8日涉逾4000伙单位仍未推出市场开卖。

 

 

其中,早于2017年3月,【云海别墅】(云海发展项目第二期)已获批预售楼花同意书,现时仍未推出市场开售,截至8月已经囤积有29个月时间。项目属于新鸿基地产发展的新界马鞍山低密度海景新盘,第二期项目共设有67伙独座/独栋洋房别墅。

共有11个项目已获批出预售证但未推出,当中中型至豪宅单位位处市区,占的比例不少。当前准买家入市态度,因市场变化转审慎观望气氛,再者类物业价格高昂,相对近年热卖的细价楼及纳米盘而言,销路会较狭窄。