此文执笔时,连日之间相继出现美国十年来首度减息,及贸易战再生变化,美国总统特朗普再次出奇不意,决定向额外3,000亿美元中国货品加征10%关税。减息本来对市场属利好,但香港没有跟随,故实际影响不大,至于贸易战生变,可谓为近月因社会运动而受压的楼市带来雪上加霜的效果。

上月底差估署公布的6月份楼价终见回落,但跌幅少于1%,即使有关数据有滞后因素,但我们见近周即市楼价亦未见明显大跌,跟去年下半年中美贸易战引发的急促跌势有所不同。至于今次贸易战再生事端,亦应验了特朗普多变的作风,贸战打打谈谈,有了去了的经验后,希望今次对本港楼市的实际影响不会太大。

回看去年中的贸易战,当时令很多从商者及有资本实力者忧心经济带来不稳的局面,而减少入市置业自住及投资,令楼价应声倒地,短短几个月之内跌约一成。至于今次的社会运动,是香港人亲历其境及亲身感受,但为何楼价没有如去年贸易战时般大跌呢?笔者相信当中原因是业主学精了,因为上次的经验令很多业主都减价求售,但在短时间之内,楼价便迅即反弹,导致不少业主因而赚少了。

至于近期困扰市场的社会运动,因为大多为年青人及学生,这批人士对楼市暂时没有直接的影响。当然,若香港经济及政治环境变差,最终都会波及楼市及楼价,但只要目前的现象不会持续恶化的话,在住宅市场仍然供不应求之下,刚性需求及低息环境,仍可为楼市带来一定支撑作用,相信楼价不但难以大跌,相反更会稳中向好。