【新界一手新楼盘资讯】由亿京集团发展的新界荃湾房产【映日湾 AURORA】,地处荃湾新天地2期旁边杨屋道88号地块。该地皮地价以39.398亿元在2014年8月由亿京投得,低于当时45.34亿元估值下限的13%。

当时发展商预计项目投资额逾100亿元,以此计算,连同10%「发水」及80%实用率因素,项目每平方呎成本约8521元,即是整个项目平均实用呎价要达1.28万元/平方尺,才可赚取20%利润。

 

 

另外,映日湾地皮当时楼面呎价仅3693元/平方尺,相比附近2013年1月批出楼面呎价5088元的荃湾西站六区纯住宅用地,低约27%幅度。

映日湾料于今日内公布首张价单,为区内两年来全新住宅新供应。近期荃湾同区亦有多个一手新楼盘相继入伙,临近长江实业滨海大型新盘【海之恋OCEAN PRIDE】/【海之恋·海炫美OCEAN SUPREME】、华懋地产【全·城汇PARC CITY】以及新世界发展的【柏傲湾THE PAVILIA BAY】等等均有租盘放租。