香港房价的动力受制于息口、经济、供应、政治及政策等因素,当经济不景、政治不稳时,市民入市动力及意欲自然便会下降。近一两个月,楼市便经历高位回落的情况,但后市是否真的会大跌呢?笔者看又未必。

房地产市场在60年代开始已不断受冲击,67年暴动,73年、81年及87年股灾,89年六四事件,还有97年、00年及07年的金融危机及科网股爆破等,但每次香港都能平稳过渡,之后的房地产市道更持续节节上升。

2019年上半年楼市升势凌厉,主要受惠去年下半年积聚的购买力重投市场,再加上中美贸易战于年初有好转,带动股市及楼市齐升。2019年至今楼价累积升幅接近9%,算是收复了2018年下半年的失地。

不过,五、六月份开始,逃犯条例修订一事引发连串政治风波,至今仍未平息,甚至时有恶化的情况,更发展至市面上一些零售生意都受到影响。至于地产方面,发展商减慢推盘,市民入市意欲下降,投资者亦按兵观察,地产代理生意大受影响。

社会运动打乱一般市民的作息,确实令人无奈,特别是以生意额多寡而赖以为生的营销行业从业员及生意人更为担忧,长此下去,必定会引起社会更深层次的矛盾,故笔者希望是次风波可以尽快化解。

房地产市场近期交投虽然淡静,但相信发展商仍然要货如轮转,未来推盘定价料会吸引;市场投资者虽然减少,但用家刚性需求仍在,故淡静市况不会长期持续,笔者预期风波过后,下半年楼市仍然乐观,连同上半年合计,全年楼价升幅仍可达一成。