早前九龙启德商业地第4C区1号地皮罕有出现「挞订」,加上近期社会衝突升温,于上月底便宜了8%再招标拍卖售出。而毗邻早前会德丰地产等财团夺得的启德第4B区1号地皮旁,启德第4A区1号地皮即将截标。

2019年开年来,旧启德机场跑道中的多块地皮,外围环境未阻香港政府为加大住房供应既推出土地招标拍卖计划。香港本地具实力大型发展商纷纷加入竞投,另包括多个中资背景的房地产企业亦伙拍或加入竞投行列。

 

 

政府推地及发展商积极竞投,刺激区内一手新楼盘销售。在售新房有嘉华国际旗下的【嘉汇K·CITY】,会德丰地产【OASIS KAI TAK】、保利置业【龙誉VIBE CENTRO】、建灏地产【天寰VICTORIA SKYE】等。

以及由内房龙湖地产/合景泰富合作发展的沐泰街1号项目【尚·珒溋UPPER RIVER BANK】,项目仍待预售,共设有667伙住宅单位,料短期内有新销售安排。

 

 

第4A区1号地皮位于后排,属跑道区目前推出规模最大住宅地之一,估值考虑到地皮规模比较大,楼面地价将有所折让,大约调整5%。该地皮现时估值约140亿元,每呎楼面地价1.3万元/平方尺。

地皮指定用作私人住宅,及部分楼面建安老院舍及幼儿中心,可建多达107.6万平方呎的建筑楼面。

会德丰地产等本地财团、部分发展商若果再下一城的话,特别同区有发展项目的财团,可以扩大区内发展版图及地利优势。相信在建筑费、市场推广或成本控制上均有优势,达到协同效应。加上区内市场情况已较熟悉,投得地皮的机会会比较高。

另外,由于香港长远土地欠缺,社会个别事件对地价影响轻微,相信地价普遍会向上,其次发展商投地考虑始终是5至6年后香港楼市市况。