下半年将进入近1万伙一手新楼盘的入伙高峰期,涉及逾20个项目。大部分并集中新界区,其中于第三季交楼的逾6000伙收楼,料下半年整体租金升势受考验。

值得一提是,下半年有不少位处市区、实用面积少于200平方呎的迷你新盘入伙。以参考月租约1.3万元的【利奥坊‧晓岸Eltanin·Square Mile】198平方呎单位作参考,如最细实用面积仅有171平方呎的九龙旺角【利奥坊‧凯岸Cetus·Square Mile】料相差不大。

若预算较少的租客不妨留意,属抵租之选的新界屯门「龙床盘」迷你新盘【菁隽T PLUS】,项目即将于本年9月入伙收楼,届时租客即可拎包入住了。项目最细单位实用面积为128平方呎,估计租金低于1万元。

 

 

中原地产资深分区营业经理陈智欣表示:至于九龙市区,如涉及648伙启德一手新房【OASIS KAI TAK】等较大型将入伙新盘。其中1座中低层1房户单位,现叫租1.5万元,实用面积360平方呎,以2018年买入价744万元计,回报约2.4厘。

目前OASIS KAI TAK市场录约61个单位放租,以现时业主叫价计,租赁回报暂不足3厘。同区由内地房地产企业龙湖地产及合景泰富合作发展的【尚珒溋UPPER RIVER BANK】,正待批预售楼花同意书,预料本月或8月推出首批价单位。项目共提供667伙住宅单位,户型由1房至4房户间隔。

另外,港岛区亦同样有类似长江实业旗下发展的北角【维港颂Harbour Glory】等较大型新盘入伙,楼盘共涉378伙单位,能提供逾千呎大单位供家庭客租用。