中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,今周四大整体指数齐跌,兼重返六周前美国调高中国商品入口关税当周水平,是启德商业地王挞订后首周市况。CCL、CCL_Mass及CCL(中小型单位)结束三周连升,当中CCL及CCL(中小型单位)上周创新高后今周正常回软,但不是楼价转势下调的讯号。

近期香港房价持续高位争持,近六周计,CCL、CCL_Mass及CCL(中小型单位)录得三次齐升,三次齐跌,分别升0.18%、跌0.08%及0.02%,兼同样于190点附近争持。相信未来数周,楼价持续短暂反覆,波动可能扩大,但不代表升跌走势。而联储局放风可能减息,对楼价的影响将于8月初CCL开始反映。

中原城市领先指数CCL最新报189.77点,按周跌0.38%,为历史次高。中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报191.24点,按周跌0.18%。CCL(中小型单位)报189.53点,按周跌0.35%。CCL(大型单位)报190.93点,按周跌0.52%,连续六周一升一跌,走势反覆。自六周前中美贸易战升级后,四大整体指数出现两次齐升,两次齐跌,整体楼价走势反覆。

本周四区指数两升两跌,是近六周计第三次出现。九龙CCL_Mass报186.73点,按周升0.54%。新界东CCL_Mass报199.59点,按周升0.12%,结束两周连跌。新界西CCL_Mass报172.11点,按周跌1.42%,连升四周后正常回软。港岛CCL_Mass报198.84点,按周跌0.20%,连升两周后回软,但仍为历史次高。近六周计,新界西CCL_Mass及新界东CCL_Mass录得四升两跌,九龙CCL_Mass录得三升三跌,港岛CCL_Mass录得两升四跌。新界两区表现较港九两区为佳,估计有刚需支持。

今天(2019年7月12日)公布的指数,根据2019年7月1日至7月7日签订正式买卖合约的中原集团成交计算。当中有逾七成半的交易是在2019年6月17日至6月23日签临时买卖合约,是5月6日美国宣布调高中国商品入口关税后第六周市况。