对于如何增加资助房屋的供应量,去年底政府已明确指出新批公私楼用地将改为7比3,显示未来公屋,绿置居及居屋的供应量必定增加,而且市民又可以有机会购买折扣率更高的单位自住。不过,相对于需求量,供应量始终仍是僧多粥少,市民有幸抽中前筹拣楼的机率却依然少得可怜。政府也由衷希望提高基层自置居所的机会,因此在近年推出了白居二计划,最新情况是每年2500个名额,获批给准买证的市民可随意在全港十八区选购二手居屋单位,由于选择地区的灵活性强,因此得到不少买家的欢迎和支持。

随着香港一手楼盘成交价不断破顶,二手居屋这两年来也不断录得创新高价成交,一些优质的居屋单位更不断缔造出令人侧目的千万元成交价,引起了越来越多社会人士的大力抨击,指白居二计划是助长楼价飙升的凶器。

对于坊间指白居二刺激楼价上升的说法,其实答案并不可简单的说是居屋业主放盘意欲低,以致一再推升成交价,真正关键原因是由房委会制定的资助房屋担保期,由开始到现在坚守居屋楼龄二十五年内俱由房委会保证获得银行最高批出九成半按揭的安排。

以笔者经营的乐富区富强苑作实例,该屋苑共分6座,其中3座由于目前担保期尚未届满,按理最高可做九成半按揭,其馀三座,由于楼龄已经超过25年,因此绿表买家只可获得最高楼价六成按揭。客观而论,其实6座建筑物楼龄相差不外两、三年而矣,首期支出落差却远超100%以上,以致买家宁愿选择多付一点楼价,以便节省大笔的首期,最后做成同一屋苑一些座数不断录得新高成交价,另一些放盘单位却乏人问津的有趣现象。

从来政府政策制定的出发点都是方便市民,未来随着全港居屋逐年老化,僵化不变的担保期对绿表买家申请做按揭产生更加不利的效果,这项措施反而变成推高居屋楼价的凶器,恐怕并非有关政策的原来目的!