在贸易争端、银行调高房贷利率、股票市场波动夹击下,香港房价再次出现回落。据香港9月住宅房价指数,月跌1.4%,各类房型价格全线下挫,不但连续2个月下跌,跌幅更进一步加剧。但业内人士相信,香港房价不会出现“断崖式”下滑,一旦市况回稳,购买力将重新释放。

据香港差估署最新数据显示,9月住宅房价指数报388.8,较8月的394.5,下跌1.4%,连跌2个月,累积跌幅1.5%;而9月份的单月跌幅亦创自2016年2月以来,逾2年半(近31个月)最大跌幅,确认房地产市场出现调整趋势。

香港9月各类型住宅的售价指数更全线下跌。值得留意的是,代表香港逾百个指标屋苑的较受欢迎屋苑售价指数,最新报331.1,月跌1.3%,也连跌2个月,这也反映出即使抗跌力较强的蓝筹屋苑,面对整体房价踏入下跌周期时,也很难独善其身。

香港的房价在全球市场都是数一数二的,前不久有机构指出香港是世界上房价最贵的地区之一。虽然表面上来看,房价的下跌跟外部市场有一点的关联。香港的房价下跌跟目前香港相较于之前对人才的吸引力下降不无关系,人口的流动在很大程度上决定一个城市或者地区的房价。所以要防范房价走向“断崖式下跌”,必须得不断提高自身的竞争力以及吸引力。这不仅是香港要做的,也是内地一、二线城市要做的事情。