中美贸易战阴霾下,加上最近本港社会矛盾加剧,导致楼市一二手交投持续放缓。多间代理行昨日统计周六日二手十大屋苑成交都维持于低位。另一边厢,一手成交量亦显得疏落,当中以价单及招标方式推出251伙单位的万科屯门上源,发展商表示,昨日埋单售出30伙。

香港楼盘

美联物业分行统计,周六日(15日至16日)十大蓝筹屋苑共录得约8宗买卖成交,较上周末约6宗,按周增加2宗或33.3%,连续4周单位数成交。美联物业住宅部行政总裁布少明表示,中美贸易战前景尚未明朗,加上本港近日受政治因素影响,大市气氛普遍呈观望。目前普遍业主心态强硬,叫价未见显著减幅,令二手交投续于低位横行。

同期,中原地产十大屋苑录得7宗成交,按周无升跌,成交集中九龙区及新界区,港岛区三大指标屋苑则捧蛋收场。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,昨日适逢父亲节,买卖双方均暂时搁置睇楼活动。同时,新界两大上车新盘酝酿短期内开售,料抢去部分二手客源,相信二手业主要扩大议幅才能吸引用家承接。

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利嘉阁地产统计十大屋苑录7宗成交,按周减1宗,已连续6个周末录得单位数成交。公司总裁廖伟强认为,政府暂缓修订《逃犯条例》,有助缓和社会紧张气氛,可以减少政治因素对楼市的影响。周末录得的二手成交宗数虽然有轻微增加,但仍属低水平,相信市场要一段时间消化紧张气氛,成交量才可以回升。

廖伟强续说,市场期望中美贸易战于本月底有机会带来好消息,所以业主也不肯大幅减价,楼价变动不大,买家仍保持观望态度。香港置业统计周末十大屋苑成交只得2宗,按周少1宗,成交持续徘徊低位。公司行政总裁李志成表示,息口及失业低企等支撑楼市,加上6月新盘即将接连登场,期望社会气氛纾缓后,市场重新聚焦楼市,刺激整体交投气氛。

一手市场方面,周末未有大型全香港新楼盘登场,主要为货尾单位发售,两日只录得57宗成交。其中,万科(香港)旗下屯门上源昨开售251个单位,包括以先到先得形式发售的162个单位及招标推出89个单位。发展商表示,昨日售出30伙。

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另一边厢,本周将有两个新盘可望发售,并开始接受买楼登记。新地屯门御半山II昨累收800票,按首批108伙计算,超额约6倍,七成入票来自屯门,两成半来自新界其他地区,馀下半成来自港岛及九龙,计划随时加推。而新世界元朗瑧颐早前推110伙,暂收约330票,已超额认购2倍,当中同区客佔6成,外区佔4成,将视乎收票数量决定开售时间。

就上周五一幅启德住宅地延迟截标,财政司司长陈茂波于网志表示,有关安排主要考虑投标人士于政府总部递交标书的安全问题,政府本周会宣佈新的截标日期。至于最近一幅启德商业地遭挞订,地政总署已充公买方缴交的按金,并保留追讨政府损失的权利,鑑于市场对土地需求仍然殷切,政府将尽快把有关用地重新招标。