随着G20峰会愈来愈近,贸易战的变数渐增,香港楼市好淡争持愈演愈烈,低价与新高成交个案交叉出现,情况似乎已走向两极。如果留意最新估价指数,便发现估价已连续数周下跌,加上二手成交量冰封,个别大型屋苑出现「估价不足」新形势,业主只能调低叫价就一就。按揭业界指出,估价属滞后指标,未来估价水平将会继续下跌;另楼市专家汤文亮亦提醒,此反映市场购买力已开始减弱,已成楼市下行之先兆,年底前楼价有可能再跌。

香港楼盘

二手淡风吹得凛冽,本月多个屋苑仍待「开斋」。中原地产赵鸿运指,鰂鱼涌太古城上月成交呎价约20,700元,较4月的20,300元微增约2%。不过,贸易战恶化买家心态更加犹豫,本月至今暂未录得成交,不少投资客及用家抱持观望,难以反映屋苑实际呎价水平。太古城放盘业主宁愿不到价不卖,甚至有封盘的情况,导致盘源渐渐减少,现时约有250多个买卖放盘,值得留意是部分低层或连靓装修单位出现「估价」不足情况。

九龙区二手大型屋苑交投同样惨淡,美联物业林海成指,荔枝角美孚新邨由6月至今成交稀少,业主放鬆叫价,并将议价空间提升至3%。林海成续指,在新盘抢客加上贸易战夹击下,交投冷清,买卖放盘供应增加。近日录得一宗美孚新邨2房单位成功沽出,成交单位为百老汇街122号低层C室,属2房间隔,实用面积约670方呎。业主以约880万元放盘,3个月后吸引区内分支家庭洽购,双方议价后减价80万元或9.1%,以约800万元成交,实用呎价约11,940元。

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就算肯减价,都要银行估足价才有望成交,但实况却未必如此。早前跌价较急的油塘丽港城,买家入市态度审慎,世纪21康联地产康向斌透露,卖家叫价态度不及以往强硬,现时有大约2-3%议价空间,惟外围经济未明朗,买家举棋不定,本月初至今仍未有成交。银行估价较以往回调,小部分单位未有「估足价」。

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新界区方面,美联物业何智豪透露,沙田第一城成交减少,6月至今仅录一宗成交,成交单位为47座高层B室,实用面积284方呎,採2房间隔,原业主以595万元放盘,及后见市况淡静,减价20万元或3.4%以575万元售出,实用呎价20,246元。事实上,该盘之恒生银行估价为565万元,与成交价相差10万元,稍有估价不足。何智豪指,由于市况阴晴未定,不少买家转吼白石角新盘,故近日交投淡静。