近日中美紧张局势,令香港楼市有转向势头,令业主心慌慌减价求售,元朗半新盘世宙有业主劈价走货,有2房户以680万元沽出,议价减幅达一成。中原地产王勤学表示,贸易战阴霾下,楼市买家入市态度审慎,元朗区本月暂录约19宗二手成交,多个大型屋苑仍未录得成交。最近陆续有业主增加议价空间,唯与买家期望的10%以上议幅仍有差距,致成交胶着。

香港楼盘

王勤学表示,半新盘世宙录得1座中层D室的二手成交,实用面积426方呎,属2房间隔,叫价750万元,业主近日让步减价,最终以680万元沽出单位,共减70万元或9.3%,实用呎价15,962元。原业主于2015年12月以500.6万元购入单位,持货3年多,账面获利179.4万元,升值约36%。

此外,同区蝶翠峰亦录得大幅减价,12座低层H室录得减价易手,实用面积449方呎,採2房间隔,叫价552万元,减价8.2万元或1.5%,以543.8万元沽出,实用呎价12,111元。原业主于2016年5月以363万元购入单位,持货3年,账面获利180.8万元,升值约50%。

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中原地产黄超华表示,大市气氛影响下,买家入市信心不足,近期荃湾区二手交投十分淡静,近日陆续有个别业主态度软化,减价求售。

黄超华透露,万景峯录得1座高层A室易手,实用面积1,026方呎,属4房1套加储物房间隔,叫价2,050万元,业主近日扩阔议价空间,累减70万元或3.4%,单位日前以1,980万元沽出,实用呎价19,298元。原业主于2007年4月以792.8万元买入单位,持货12年,账面获利1,187.2万元,单位期内升值1.5倍。

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有买家无惧大势,以用者自负心态,高价买入上车迷你盘,其中大埔岚山新近录得开放式户以接近400万元成交,创屋苑同类单位次高纪录。利嘉阁地产唐晓辉表示,市场录得大埔岚山开放式户高价成交,成交单位为9座中层H室,实用面积196方呎,採开放式间隔,以398万元易手,实用呎价20,306元。据悉,造价创屋苑同类单位纪录次高,去年7月一个181方呎开放式单位以401万元成交,创屋苑开放式单位新高成交价,呎价22,155元,同创屋苑呎价纪录。