会德丰地产有份发展的将军澳MONTARA(日出康城第VIIA期)单日沽清,发展商将推盘步伐加快,旗下3个全新盘上月入纸申请预售楼花同意书。

地政总署公布,上月有3个全新盘申请预售楼花同意书,涉及1,419伙,全属于会德丰地产持有,包括将军澳日出康城第IXB期(503伙)、出康城第IXC期(503伙),以及茶果岭茜发道对出项目第1期(413伙)。对比4月份3盘1,503伙新申请,按月稍微回落5.6%。

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此外,5月份只有一个全新盘获批出预售楼花申请,亦是会德丰地产有份发展的日出康城第VIIB期,佔504伙,批出单位数字按月减少112伙或18.2%,亦是今年首5个月最少。

最新数据显示,5月份滚存待批楼花单位为12,033伙,属7个月以来最多。

香港新界西多个新盘即将推出,同样主打细单位,合共近1,300伙供应,定价考验市场承接力。

新界西多盘齐推,永泰地产旗下屯门扫管笏项目,昨日正式命名为OMAOMA。项目共设2座大楼,提供466个单位,间隔由开放式至4房,实用面积约250至1,600平方呎,当中约7成单位为2房及3房户。

永泰地产发展执行董事兼销售及市务总监锺志霖表示,项目仍待批出预售楼花同意书,有机会于月内推出。项目定价将参考同区约400平方呎2房单位的定价及成交价。

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锺氏指,市场对住屋的刚性需求持续,加上预期未来息率有机会下调,对资产市场而言或有正面作用。而同系同区TheCarmel由今年初至今累售128伙,预计第三季会以现楼再推售。

御半山II九成为2房或以下

另一方面,同区的御半山II期昨亦公布最新部署,项目共提供495伙,户型由开放式至3房,9成单位为2房或以下,当中开放式为项目两期内首度推出,单位面积由250平方呎起。

新地代理业务部总经理张卓秀敏指,御半山I期自去年推出至今,已售出逾9成的单位,故是次对II期亦相当有信心。项目最快可于月内推出,销售将跟随地产建设商会早前推出的指引。

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同区有新盘同期推出,发展商指虽两者同处屯门,但地点及定位不同,相信不会有太大影响,不担心同期推售。定价方面将参考I期项目及指标屋苑售价,据了解,御半山I期平均成交呎价约为1.65万元。

单计及屯门区内,已有逾900伙准备推出,而同样有机会于月内推出,新世界旗下元朗瑧颐共提供313伙,单位间隔由开放式至3房户。单位实用面积约220至570平方呎不等,主打1房间隔,即新界西3盘已近1,300伙准备应市。

至于大型项目方面,消息指会德丰地产旗下日出康城VIIB期已获批预售楼花同意书,有机会于月内推出,为新盘市场再添供应。项目涉及504伙,户型由1房至3房户。