香港楼市升温带动按揭需求显著上扬,中原按揭经纪数据显示,五月份现楼按揭登记达10,249宗,创近八年新高!但分析认为,外围不确性增加及新一轮居屋推出,可能拖累下半年的楼市气氛及现楼按揭需求。

香港楼盘

五月现楼按揭登记按年急增81.97%,至一一年六月之后最高水平,四大香港银行于相关登记的总市佔率,按月回升6.9个百分点,至82.4%,力压其他市场参与者。滙丰银行市佔率进一步上扬,按月增加4.3个分点,至31.6%,连续二十七个月佔据榜首地位,其后依次为中国银行(香港)(02388)、恒生银行(00011)及渣打银行(香港)。

至于楼花按揭,受惠大型新盘推出,五月楼花按揭登记亦劲升1.52倍,至653宗。滙丰银行于楼花按揭市场亦稳佔「一哥」宝座,连续八个月的市佔排行第一。

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中原按揭经纪董事总经理王美凤表示,现楼按揭登记数字具滞后性,五月份强劲增长主要反映年初炽热市况,预料第二季整体登记量将较首季有显著增长。惟至第三季步入暑假季节,加上政府推出居屋申请,部分潜在买家未来数月将静待抽籤结果,削弱二手物业的需求,第三季现楼登记数字或按季回落。

中美关係紧张亦不利楼市投资气氛。利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣表示,上月发展商已减慢推盘速度,步入六月楼市可能转淡,相信于贸战困扰及股市疲弱下,投资者多持观察态度。