受中美贸易战升温影响,无论一、二手的成交气氛都急剧回落,香港一手市场主力销售馀货,市场仅录得零星成交。据统计,6月份一手市场有机会有7个新盘推出市场,涉及3,363伙,不过在现时市况转冷的情况下,发展商或会减慢推盘步伐。

新房通

汇玺Ⅲ已批售随时可应市

较大规模的包括新地西南九龙汇玺Ⅲ及长实长沙湾爱海颂,前者早前已批出预售楼花同意书,可随时推售,户型多元化,提供开放式至4房单位;至于后者则仍待批售楼纸,能否开卖仍然有变数,爱海颂则提供2至3房。

而会德丰地产将军澳日出康城7B期亦有机会推出,项目现待批售楼纸。基于同系7A期MONTARA早前热卖,增加发展商的推盘信心,如售楼纸顺利批出或会随即出击。至于新地屯门御半山2期,早于去年已批出售楼纸,据发展商年初指项目有机会上半年推出,意味下月亦有机会开卖,该盘主打中小型单位,户型包括开放式至3房。

另一边厢,地产建设商会上周公布的香港一手新盘招标新指引,除了容许面积不少于1,076平方呎单位可以招标外,放宽面积不少于753平方呎、3房或以上的分层单位亦可以招标,新指引将于下周起生效,新指引亦将会影响发展商推售新盘的销售手法。

香港新房通

西半山波老道盘主打大户型

基于下月开卖的新盘,大部分都是主打中小户型,相信能符合新指引以招标形式销售的单位不多,故预期以价单形式开卖会是主流。中信泰富马鞍山峻源、长实西半山波老道项目、新地东半山司徒拔道项目则主打大型单位,相信这3个新盘发展商会倾向以招标形式开卖。